281168 355 * (- 4,32%)=- 295357 +4008 (0 , 68%)=39066 818 * (- 4,32%)=- 2 887
Поправка на додаткові поліпшення.
При статистичній вибірці інформації про ціни пропозиції житлової нерухомості м Пермі (за даними газет «З рук в руки», «Пермські квартири, будинки amp; офіси», «Каталог нерухомість» та власної бази даних) відхилення цін пропозиції об'єктів, аналогічних порівнянним, в залежності від наявності додаткових поліпшень, наступні:
Додаткові улучшеніяОтклоненіе, у% Наявність лоджії + 1,0% Наявність балкона + 0,5% Лоджія засклена + 0,5% Балкон засклений + 0,5% Склопакети + 1,0% Мет. Двері + 0,5% Дерев'яні двері + 0,25% Мет. Ґрати + 0,5% Кондиціонер + 1,0% Пожежна та охоронна сигнализация+0,5%Видеонаблюдение+0,5%Рольставни+1,0%Металлические розсувні решітки + 1,0%
Таблиця 14 - Введення поправок за додаткові поліпшення
Оцінюваний об'ектПараметр1-й аналог2-й аналог3-й аналог4-й аналог5-й аналогул. Челюскінців, б.7, кв. 135 Местоположеніеул. Куфоніна, 14ул. Тургенєва, 35бул. Пушкарская, 100ул. Челюскінців, д.7ул. Стаханівська, 31Лоджія застекленаЛоджія/балконбалкон застекленбалкон застекленбалкон застекленлоджія застекленалоджія застекленаКорректіровка0,5% 0,5% 0,5% 0,0% 0% Коригування, руб.63 412 * (0,5%)=31 764 737 * (0,5% )=32468 015 * (0,5%)=34000ул. Челюскінців, б.7, кв. 135Местоположеніеул. Куфоніна, 14ул. Тургенєва, 35бул. Пушкарская, 100ул. Челюскінців, д.7ул. Стаханівська, 31стеклопакети, металева дверьДополнітельние улучшеніястеклопакети, металева дверьстеклопакети, металева дверьстеклопакети, металева дверьметалліческая дверьстеклопакети, металева дверьКорректіровка0% 0% 0% 1% 0% Коригування, руб.00057 790 * (1%)=+5780
. Економічні характеристики.
Цей елемент порівняння зазвичай застосовують до об'єктів, що приносить дохід.
Як самостійні об'єкти комерційна нерухомість може генерувати дохід при здачі в оренду. Рівень орендних ставок визначається місцем розташування та станом будівлі. Ці характеристики враховані в інших елементах порівняння. Коригування на економічні характеристики не здійснювалася.
. Використання.
При виборі об'єктів порівняння слід відмовитися від тих, які після продажу використовуються не так, як об'єкт оцінки. В даному випадку призначення об'єктів - аналогів відповідає або аналогічно об'єкту оцінки. Коригування не потрібно.
. Компоненти вартості, не пов'язані з нерухомістю
У даному компоненті враховується інші характеристики, не враховані в попередніх пунктах.
Поправка на торг.
Згідно з результатами експерименту з формування колективних експертних оцінок в якому взяли участі представники багатьох міст Росії в тому числі і з м Пермі, проведених і викладених у Довіднику оцінювачів нерухомості, Том 1 «Коригуючі коефіцієнти для порівняльного підходу» 2014 (Автори: Лейфер Л.А., Шегурова Д.А.).
Таблиця 15 - Коригувальні коефіцієнти на торг
ПоказательСреднееДоверітельний інтервалКвартіри3% 2% 7%
Беремо середнє значення знижки на торг 2%
Таблиця 16 - Розрахунок вартості 1 м2 житлової площі об'єкта оцінки.
Найменування показателяОценіваемий об'ект1-й аналог2-й аналог3-й аналог4-й аналог5-й аналог1234567Общая площа (без урахування площі лоджії і балкона), кв.м67,8068,0069,0067,0070,0066, 00Цена пропозиції, руб.4 400 0004 300 0004 650 0004 100 0004 500 000Стоімость 1 м? , Руб.64 70662 тридцять одна тисяча дев'ятсот шістьдесят дев'ять 40358 57168 182Поправка на торгторгторгторгторгторгКорректіровка,% - 2% - 2% - 2% - 2% - 2% руб.- 1 294-1 246-1 388-1 171-1 364Скорректірованная ціна 1 м? , Руб.63 41261 07368 01557 40066 818Местоположеніеул. Челюскінців, б.7, кв. 135ул. Куфоніна, 14ул. Тургенєва, 35бул. Пушкарская, 100ул. Челюскінців, д.7ул. Стаханівська, 31Район/мікрорайонДзержіснкій район/м-р ПлоскійДзержіснкій район/м-р ПарковийМотовіліхіснкій район/м-р Міські ГоркіМотовіліхіснкій район/м-р СадовийДзержіснкій район/м-р ПлоскійІндустріальний р-н/м-р БалатовоКорректіровка,% 0% 0% 0% 0% 0% руб.00000Скорректірованная ціна 1 м? , Руб.63 сорок одна тисяча двісті шістьдесят-один 07368 01557 40066 818Колічество комнат3х-кімнатна квартіра3х-кімнатна квартіра3х-кімнатна квартіра3х-кімнатна квартіра3х-кімнатна квартіра3х-кімнатна квартіраКорректіровка,% 0% 0% 0% 0% 0% руб.00000Скорректірованная ціна 1 м? , Руб.63 41261 07368 01557 40066 818Матеріал стенпанельпанельпанельпанельпанельпанельКорректировка, % 0% 0% 0% 0% 0% руб.00000Скорректірованная ціна 1 м? , Руб.63 сорок одна тисяча двісті шістьдесят-один 07368 01557 40066 818Тіп домаУПУПУПУПУПУПКорректіро...
