умови договору оренди без оновлення контракту, вид оренди буде переглянутий виходячи з нових умов договору. Таким чином, якщо припустити, що нові умови договору оренди існували б з самого початку, то в цьому випадку переглянутий договір оренди розглядався б як новий договір протягом усього терміну своєї дії. Зміни деяких елементів договору, які є несуттєвими для визначення виду оренди (наприклад, зміна терміну корисної служби майна або його залишкової вартості), не ведуть до нової класифікації оренди з метою бухгалтерського обліку. p> Оренда земельних ділянок (за винятком сільськогосподарських земель) розглядається як фінансована або операційна на основі тих же принципів, що і оренда інших активів. При цьому слід враховувати, що земля зазвичай має необмежений термін економічної служби, і, якщо наприкінці терміну оренди не передбачається передача орендарю права власності, він не несе основні ризики і не отримує всі вигоди, пов'язані з використанням земельних ділянок. Тому в таких випадках оренда земельних ділянок вважається операційній. p> Авансові платежі операційної оренди відображаються як витрати/витрати протягом дії договору оренди відповідно до надходженням економічних вигод.
Оренда земельних ділянок та будівель розглядається як оренда однієї одиниці з двома включеними елементами: земельна ділянка і будівля. При визначенні видів оренди, до яких будуть ставитися земельну ділянку і будівлю, останні будуть розглядатися окремо. p> Оренда (поступка прав користування) нематеріальних активів підрозділяється на фінансовану або операційну залежно від того, віддільні вони чи ні від матеріальних активів. Класифікація оренди нематеріальних активів, що не відокремлюваних від матеріальних (наприклад, передача прав користування транспортними засобами, будівлями тощо), здійснюється на загальних підставах, тобто як і оренда інших активів. Оренда нематеріальних активів, відокремлюваних від матеріальних, розглядається звичайно як операційна оренда, оскільки на весь термін оренди власником нематеріальних активів залишається їх правовласник. p> Договір оренди може містити умови змін (коригування) орендних платежів залежно від деяких факторів (зміна витрат/витрат, пов'язаних з придбанням, зміна рівня цін або витрат/витрат, пов'язаних з орендою майна, понесених орендодавцем), що з'являються в період між укладенням договору оренди і початком строку оренди. У таких випадках передбачається, що наслідки таких змін мали місце при укладенні договору оренди. p> У бухгалтерському балансі орендаря прийняте в фінансовану оренду майно відображається як актив, а належні до сплати орендні платежі - як зобов'язання. На початку строку оренди орендовані активи і зобов'язання по них оцінюються за найменшою сумою з викупної (договірної) вартості та дисконтованою вартістю мінімальних орендних платежів. p> Величина викупної (договірної) вартості активів, а також порядок її розрахунку і сплати встановлюються у договорі оренди. Основою для розрахунку викупної (договірної) вартості є, як правило, справедлива ринкова вартість орендованих активів. p> Дисконтована вартість мінімальних орендних платежів розраховується на основі коефіцієнта дисконтування, рівного встановленою у договорі оренди процентній ставці. За відсутності такої ставки або неможливості її розрахунку дисконтована вартість мінімальних орендних платежів визначається виходячи з приростном процентної ставки на позиковий капітал орендаря. p> Первісні прямі витрати і відшкодовуються за умовами договору орендарем, відносяться на збільшення первісної вартості орендованих активів.
Орендні платежі включають :) виплати з відшкодування викупної (договірної) вартості орендованих активів,) витрати на виплату орендного відсотка.
Погашення викупної (договірної) вартості орендованих активів відображається як зменшення орендних зобов'язань і грошових коштів або інших активів, за рахунок яких воно проводиться. Умовні орендні платежі будуть відображені як витрати/витрат у період їх виникнення. p> Розмір процентних виплат, порядок їх розрахунку і сплати встановлюються у договорі оренди. Процентні виплати визнаються як витрати фінансової діяльності на основі методу нарахування чи капіталізуються в порядку, передбаченому НСБО 23 "Витрати на позики". Вони або визначаються в кожному звітному періоді виходячи з постійної процентної ставки, встановленої до непогашеної частини орендних платежів, або встановлюються у фіксованій сумі на весь термін оренди, або розраховуються іншим способом, передбаченим договором оренди. В кінці кожного звітного періоду нарахована сума процентних виплат враховується при визначенні показника "Результат від фінансової діяльності: прибуток (збиток)" Звіту про фінансові результати. p> Знос (амортизація, виснаження) орендованих активів нараховується орендарем у кожному звітному періоді протягом терміну їх передбачуваного використання. У цих цілях застосовуються методи, передбачені НСБО 16 "Облік довгострокових м...
