ься відмітка про її реєстрацію. p> Застава квартир, розташованих у багатоквартирних будинках, може здійснюватися без застави земельної ділянки, на якому розта-дружин будинок або іншу будову.
Звернення стягнення на предмет застави за загальним правилом до-пускається лише в судовому порядку. У випадках, передбачених законодав-ством РФ, звернення стягнення на заставлене майно здійснюється у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.
Законодавство РФ не містить прямої вказівки на те, ка-ким чином може бути звернено стягнення на закладену квартиру. З цього можна зробити висновок, що діятиме загальний (Доль-ний) порядок звернення стягнення на заставлене майно. p> Разом з тим, висловлюється думка, що в банківській заставі (тобто в тих випадках, коли заставодержатель за договором позики, укладеного в забезпечення кредитного договору між банком і третьою особою, є банк) заставодержатель (тобто банк) має право самостійно реалізувати предмет застави (без судового чи арбітражного рішення) при невиконанні зобов'язання должни-ком.
За загальним правилом заставодавцем може бути будь-яка особа, кото-рому предмет застави належить на праві власності або праві господарського відання. В останньому випадку для здачі будь-якого майна в заставу необхідно отримати згоду власника цього майна або уповноваженого ним органу.
В якості заставодавця може виступати і установа (тобто бюджетна організація, яка не занемающася комерційної діяч-ністю), однак лише за умови, якщо воно відповідно до зако-ном ріобрело право самостійного розпорядження закладеним иму-суспільством.
Як заставоутримувача може виступати будь-яка фізична
або юридична особа будь-якої організаційно-правової форми або фор-
ми собственності.Однако в більшості випадків в якості залого-
держателів виступають банки, дающии кредити під заставу квартір.Ком-
комерційною вартість квартири визначити досить важко. У ка-
честве орієнтира, як правило, виступає інвентаризаційна вар-
В· 22 -
тість квартири, яку дає БТІ.Інвентарізаціонная вартість квартири предстовляет собою нижню межу ринкової вартості квартири, яка найчастіше в кілька разів перевищує інвентаризаційної. За загальним правилом заставодавець не має права распоря-тулитися закладеним імуществом.Однако ця норма носить діапозитивні характер, в договорі можуть передбачити зворотне.
З цього випливає, що уклавши догвор застави, заставодавець не може продати подарувати, обміняти закладене житло (якщо НЕ Огове-рено інше).
Даючи квартири в заставу за кредитними договорами, залогодатели отримують кредит на невеликий термін і звичайно під значний про-цент.
Дослідницьким центром приватного права на базі норм, пре-чених у проекті ЦК РФ, були розроблені "Основні положення про заставу нерухомого майна "- іпотеці, в яких значне вним ня приділено запоруці квартир і житлових домов.Указанние положення не є нормотівнм актом, що має обов'язкову сілу.Однако роспоряженіе заступника Голови Ради Міністрів Прави-тва Російської Федерації вони були рекомендовані всім мініс-терствам і відомствам, які розробляють проекти нормативних актів, які зачіпають правове регулювання застави та іпотекі.В зв'язку з цим вони предстовляю інтерес.
З відповідно до п.84 Основних положень іпотека (застава) жило-го будинку або квартири допускається не у всіх випадках, а для забезпе-чення погашення позики, наданої для будівництва, реконс-трукціі або капітального ремонту житлового будинку (квартири). Проте з цього загального правила є є виняток. Житловий будинок або квартира може бути предметом іпотеки і в тому випадку, якщо громадянин-собс-твенники і члени його сім'ї проживають в іншому житловому будинку і мають достатнє відповідно до встановлених норм житлової площі житлове помещеніе.Цель такої норми-уникнути ситуацій, коли люди можуть стати бездомними, отримавши позику під заставу кувартіри і не маючи можливості її погасіть.Однако не можна не звернути уваги на те, що вона звужує права громадян щодо розпорядження належним їм житлом.
Житлові кімнати, складові частину будинку (Квартири), не можуть бути предметом іпотеки. p> В іпотеку може передаватися лише житловий будинок або квартира,
В· 23 -
належать залогодатодателю направила власності.
заставоутримувачами житлового будинку і квартири можуть бути лише банки та інші кредитні установи, мають спеціальну лицен-зію.
Продаж заставленого житлового будинку (квартири) на публічних тор-гах неявляется підставою для виселення покупцем прож івающіх в цьому житловому будинку чи квартирі заставодавця та членів його семьі.Между власником, який набув житловий будинок або квартиру, і проживають в ньому особами укладається договір оренди житлового примі-щення на умовах, звичайних для даної місцевості.
Не підлягають виселенню при продажу закладеного будинку (кварти-ри) з прилюдних торгів особи, що у ...
