житлових будинках (кварти-рах) на умовах договору найму житлового приміщення, договору оренди чи інших засадах, передбачених законом.Ранее закоюченний з ними договір найму житлового приміщення договір оренди або іншого дого-вор проживання зберігає сілу.Такіе особи мають право на преи-мущественно покупку займаного ними житлового будинку (квартири).
Якщо інше не передбачено договором про іпотеці, залогода-тель вправі здати наймачу, нужденному в житло, вільну квартиру за згодою залогодержателя.Одноко він в праві здати таку квартиру наймачу без згоди заставоутримувача терміново до-говору оренди житлового приміщення на термін, спливає пізніше по-гасіння ссуди.В цьому випадку власник, який придбав житловий будинок або квартиру на публічних торгах, за закінчення передбаченого дого-вором терміну зобов'язаний відновлювати цей договір оренди.
Порядок успадкування житлових будинків і квартир_0
Під спадкуванням розуміється перехід майнових та неко-торих особистих немайнових прав та обов'язків померлого гражда-нина (спадкодавця) до інших осіб у встановленому законі поряд-ке.
_ш + _0 Успадкування може здійснюватися за законом і за заповітом.
Спадкування за законом має місце:
а) якщо спадкодавець склав заповіту або якщо його
заповіт в опр В¶ поділеній частини визнано недійсним,
б) якщо заповідана тільки частина майна або заповіт в оп-
ределенной частини визнано недійсним, в цьому випадку не ох-
В· 24 -
ваченная частина спадкового майна переходить у порядку нас-
ледования за законом,
в) якщо спадкоємці за заповітом померли раніше спадкодавця або не прийняли спадщини.
_ш-_0Для таких випадків закон встановлює коло спадкоємців та порядок їх визнання. Призначаючи померлому конкретних правоприемни-ков, законодавець як би заповнює волю наследателя.
У відповідності зі ст.232 ГК РРФСР передбачені дві черги Визнання спадкоємців за законом. До спадкоємців першої черзі від-носяться діти (у тому числі усиновлені), дружина і батьки (Усиновлювачі) померлого та його дитина, яка народилася після його смерті-ти. До спадкоємцям другої черги відносяться брати і сестри померлого, його дід і бабка.Еті спадкоємці закликаються до спадкування в тому випадку, якщо відсутні спадкоємці першої черги, коли вони не приймають спадщину, а також у тому випадку, якщо всі наслед-ники першої черги позбавлені заповідачем прав успадкування.
До числа спадкоємців відносяться також непрацездатні особи, які перебували на иждевении померлого не менше року по його смер-ти.
Онуки і правнуки успадковують у тому випадку, якщо вчасно отк-криття спадщини немає в живих того з батьків, який був б спадкоємцем.
Але, крім осіб, зазначених у ст. 532 ЦК РРФСР, заповідач має право залишити все своє имущество_55_0, предмети домашнього вжитку, за винятком передбаченого ст. 535 ГК РРФСР, будь-якій особі, державі і навіть кожному юридичес-кому особі.
Згідно ст.540 ЦК РРФСР, в якій йдеться, що "завеща-ня має бути складено письмово із зазначенням місця і часу його складання, власноручно підписана заповідачем і нотари-ально посвідчено, можна говорити про те, що загальною основною фор-мій заповіту є саме письмова нотаріально удостоверо-енное заповіт.
В· 25 -
Осбенности гржданско-правових угод
з квартирами в_0 будинках ЖСК_0.
Цікаве питання про розрахунки між ЖБК та його членами при пе-
реходе права власності на квартиру, пай яку виплачений
повністю і яка є власністю громадян вследствии її
покупки іншими ліцамі._56
Продаючи квартиру, член ЖБК плучает її вартість від покупців-ля.Ясно, що він не в праві вимагати від ЖБК що й повернення суми внесеного пайового взноса.Пследній існує лише остільки, оскільки квартира остется у власності ЖСК.Перход права собс-твенности її до члена кооперативу тягне припинення зобо-в'язання ЖБК повертати зазначеній особі пайовий внесок, тражающій вартість квартіри.Етого паю тепер нет.Ообязательственного правовідносинах між ЖБК та його членом, що виникає з майново-го участі пайовика у створенні кооперативної власності, також більше не существует.Ето матеріалізувалося в речове право (право собствнності) члена ЖБК на квартіру.Денежний еквівалент певого внеску-це вартість квартири, що стала власністю пайовика.
Таким чином, відбувається частковий розділ майна коопе-ратива. Більша його частина (квартири) переходить в власність пайщіеов.Денежние ж зобов'язання між ЖБК та їло членами, від-повідні вартості вибулих з составакооператівного иму-вин, погашаются.Действітельно, немає ні яких підстав вважати, що член ЖБК долеен двічі отримувати вартість продаваної квар-тири: спочатку від покупця, а потім від кооператіва.Іное толко-вання призведе до того що покупцеві, фактично сплатила продавцеві повну вартість квартири, доведеться оплатити ще раз, вносячи в ЖБК ...
