ня або зміни належить власнику нерухомості (будівлі, споруди) права користування цією ділянкою. p> При переході права власності на нерухомість до іншої особи вона набуває право користування відповідною частиною земельної ділянки на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник нерухомості. [12] p> Факт перебування будинки, будівлі на земельній ділянці, щодо якої власник будови не володіє правом власності, а має тільки право постійного користування землею, не обмежує його прав як власника будівлі. p> Власник нерухомості має право володіти, користуватися і розпоряджатися цією нерухомістю на свій розсуд, у тому числі зносити відповідні будівлі та споруди, оскільки це не суперечить умовам користування даними ділянкою, встановленим законом або договором. p> ГК РФ регламентує також відносини, що виникають між власником будівлі та земельної ділянки при втраті власником нерухомості права користування земельною ділянкою [13]. p> При припиненні права користування земельною ділянкою, наданого власнику знаходиться на цій ділянці нерухомого майна, права на нерухомість, залишену її власником на земельній ділянці, визначаються відповідно з угодою між власником ділянки і власником відповідного нерухомого майна. При відсутності або не досягненні угоди наслідки припинення права користування земельною ділянкою визначаються судом на вимогу власника земельної ділянки або власника нерухомості. Власник земельної ділянки має право вимагати по суду, щоб власник нерухомості після припинення права користування ділянкою звільнив його від нерухомості та привів ділянку в первинний стан. p> У випадках коли знесення будівлі або споруди, що знаходиться на земельній ділянці, заборонено законодавством (житлові будинки, пам'ятки історії та культури тощо) або не підлягає здійсненню за явної перевищення вартості будівлі або споруди в порівнянні з вартістю відведеної під нього землі, з урахуванням підстав припинення права користування земельною ділянкою та при пред'явленні відповідних вимог сторонами, суд може визнати право власника нерухомості на придбання у власність земельної ділянки, на якій знаходиться ця нерухомість, або право власника земельної ділянки на придбання залишилася на ньому нерухомості або встановити умови користування земельною ділянкою власником нерухомості на новий термін. p> Ці правила не застосовуються при вилученні земельної ділянки для державних або муніципальних потреб (стаття 284), а також припинення прав на земельну ділянку через її неналежного використання (стаття 286). При переході права власності на будівлю або споруду, що належало власнику земельної ділянки, на якій воно знаходиться, до набувача будівлі (споруди) переходять права на земельну ділянку, що визначаються угодою сторін. p> Якщо інше не передбачено договором про відчуження будівлі або споруди, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята будівлею або спорудою і необхідна для його використання. p> Вперше в російському законодавстві до числа речових прав віднесено сервітути, під якими розуміється право власників нерухомого майна на обмежене користування сусідньою земельною ділянкою. Відповідно до статті 274 ЦК РФ власник нерухомого майна (земельної ділянки, іншої нерухомості) право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки, а в необхідних випадках - власника і іншої земельної ділянки надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою (сервітуту). p> Цивільний кодекс РФ регламентує умови встановлення та припинення сервітуту. Сервітут може встановлюватися для забезпечення проходу та проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання та меліорації, а також інших потреб власника нерухомого майна, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту. Він встановлюється за згодою між особою, що вимагає встановлення сервітуту, і власником сусідньої ділянки і підлягає реєстрації в порядку, встановленому для реєстрації прав на нерухоме майно. У разі недосягнення угоди про встановлення і умовах сервітуту спір вирішується судом. Сервітут може бути встановлений і на вимогу особи, якому ділянка надана на праві довічного успадкованого володіння або праві постійного користування. Власник ділянки, обтяженого сервітутом, має право, якщо інше не передбачено законом, вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено сервітут, розмірну плату за користування ділянкою. При перехід права на земельну ділянку, обтяжений сервітутом, до іншої особи сервітут зберігається. p> Сервітут не може бути самостійним предметом купівлі-продажу, застави та не може передаватися яким способом особам, які не є власниками нерухомого майна, для забезпечення використання якого сервітут встановлений.
3. Правовий режим окремих видів майна
Під правовим режимом майна розуміється наявність особливих правил реалізації правомочностей щодо володіння, користування і роз...
