товка матеріалів щодо встановлення меж земельних ділянок в кондомініуми з зазначенням пропонованих обмежень щодо їх використання та сервітутів;
- якщо необхідно, то виробляються роботи з розробки проекту межування території існуючої забудови для створення кондомініумів, тобто виробляється погодження меж із суміжними землекористувачами (у разі виникнення суперечок з цього питання всі роботи призупиняються до вирішення всіх виникли суперечок;
- обов'язкове визначення нормативних розмірів тих земельних ділянок (і встановлення їх кордонів), які підлягають передачі домовласникам безкоштовно;
- визначення розмірів земельних ділянок, які перевищують нормативні розміри (так звані наднормативні території). p> Всі ці роботи повинні проводиться тільки уповноваженими державними або муніципальними органами, які приймають свої рішення на відкритих засіданнях за участю домовласників конкретного кондомініуму. На всіх зазначених заходах повинні бути присутніми правовласники (власники, власники, користувачі та орендарі) суміжних земельних ділянок та розташованих на них будинків, на вимогу яких видаються копії прийнятих рішень. p> Правовласники суміжних земельних ділянок та власники розташованих на них будинків, які не згодні з пропозиціями уповноваженого органу про розміри і межі земельної ділянки, можуть оскаржити їх до органу місцевого самоврядування або до суду. p> При цьому слід зазначити, що формування земельної ділянки для будівництва (і як предмета цивільного обороту) завжди проводиться на основі містобудівних норм, а не на основі простого угоди між власниками земельної ділянки та надають його для формування кондомініуму (органи державної, муніципальної влади або органів місцевого самоврядування) з одного боку та власниками кондомініуму з інший. Тобто майновий оборот земель здійснюється перш у суворій відповідно до земельного і містобудівним законодавством. p> Як вже вказувалося, формування земельного ділянки в цьому випадку не відбувається - так як сама земельна ділянка вже існує. Тобто будова, вже фактично займає дану земельну ділянку. Його необхідно врахувати у відповідних органах (якщо всі описані роботи ще не проведених раніше і дана земельна ділянка ще не врахована). p> Адже якщо житловий будинок був побудований і зданий в експлуатацію, і в ньому проживають люди, які отримали ордери у встановленому порядку, то з цього випливає висновок, що такий будинок повністю відповідає всім вимогам законодавства, а земельну ділянку для його будівництва був наданий на виключно законних підставах. Відведення ж земельних ділянок для будівництва будівель, в тому числі і житлових, надається на основі технічних проектів, складених спеціалізованими підприємствами і організаціями. Дані проекти, як правило, проходять будівельну експертизу або перевірку на дотримання всіх технічних норм у відповідних державних органах, в тому числі і за розмірами відведених земельних ділянок для капітального будівництва. У цьому випадку домовласникам необхідно просто отримати дані на земельну ділянку, зайнятий їх будовою, із спеціалізованих органів, що здійснюють облік земельних ресурсів. p> У нашій країні за виконання зазначених функцій відповідає Федеральна служба земельного кадастру Росії (далі Росземкадастр) [14] та його територіальні підрозділи в суб'єктах Російської Федерації. Основними завданнями Росземкадастра визначені: здійснення в межах її компетенції державного управління земельними ресурсами, участь у проведенні земельної реформи та ведення державного земельного кадастру. p> Саме територіальні органи Росземкадастра виробляють облік земельних ділянок і видають необхідні відомості, необхідні для державної реєстрації прав на них. Як правило, всю технічну роботу виробляють створені в регіонах установи Росземкадастра - Земельні палати. У тих регіонах Росії, де їх немає, зазначені роботи покладені на земельні комітети, які в силу ряду обставин поки не реорганізовані в територіальні органи Росземкадастра. p> Так як земельна ділянка вже існує, домовласникам необхідно просто отримати документ, що містить необхідну інформацію про земельну ділянку під їх будовою у відповідній формі. Цим документом є кадастрова виписка на земельну ділянку, що містить кадастровий план земельної ділянки та всі необхідні відомості на нього, включаючи правовстановлюючі документи. Як правило, подібної виписці передує процедура позначення земельної ділянки на місцевості (в натурі) та проведенням межування, основна функція якого полягає в узгодженні меж із суміжними землекористувачами. p> При цьому законом для встановлення кордонів землекористування та його розмірів дається термін у два місяці з моменту звернення. Але цей термін може бути збільшений за наявності суперечок з суміжними землекористувачами до їх врегулювання. p> У зв'язку з цим виникає питання, на якому етапі створення кондомініуму домовласники можуть отримати виписку на земельну ділянку, зайнятий їх житловим будинком? Відповідь на нього міститься в с...
