т. 8 Федерального закону від 2 січня 2000р. В«Про державний земельний кадастрВ» де говориться, що відомості державного земельного кадастру є відкритими. Виходячи з чого будь-яка особа (абсолютно будь-яке), навіть не маючи ніяких прав на цю земельну ділянку, в будь-який час може отримати дані у вигляді виписок з Єдиного державного реєстру земель на будь-яку земельну ділянку. Слід зазначити, що
кадастрова виписка, на відміну від технічного паспорта БТІ та його інформаційних довідок, не має терміну давності. Інакше кажучи, за часу дії виданих документів немає обмежень прямо встановлених законом. p> Далі домовласники, маючи на руках всю необхідну і правильно оформлену документацію, в тому числі і технічну, звертаються із заявою до власника земельної ділянки з проханням про його надання для формування кондомініуму, з додатком його кадастрової карти (плану) [15].
І ще одне дуже важливе питання: кому належить земля на праві власності під будовою і хто її повинен надавати? Як правило, земля є державною власністю. Це положення закріплено в ст. 16 Земельного кодексу, де прямо сказано: В«Державної власністю є землі, не перебувають у власності громадян, юридичних осіб або муніципальних утворень В». Державна власність на землю ділиться на федеральну і власність суб'єктів Російської Федерації. 17 липня 2001 був прийнятий Федеральний закон В«Про розмежування державної власності на землю В»3, який визначає правові основи розмежування державної власності на землю. Розмежування державної власності на землю
здійснюється спеціально уповноваженим федеральним органом виконавчої влади з майнових
відносинам спільно з іншими федеральними органами, які готують переліки земельних ділянок. Надалі ці переліки узгоджуються з органами суб'єктів Російської Федерації і органами місцевого самоврядування. І за відсутності суперечок, після всієї процедури узгодження ці переліки затверджуються Урядом Росії (ст. 6 зазначеного закону). p> Надання громадянам та юридичним особам земельних ділянок зі складу земель, які перебувають у державній або муніципальній власності, здійснюється на підставі рішення виконавчих органів державної влади або місцевого самоврядування в межах їх компетенції. Дані рішення виносяться у формі постанов тих органів управління, які мають це право. Однак, до складу кондомініуму може входити не лише житловий будинок та земельну ділянку під ним. Це може бути цілий комплекс у складі додаткових об'єктів нерухомості та земельних ділянок. Наприклад, допоміжні будівлі, такі як підземні гаражі, складські приміщення, земельні майданчики під додаткову стоянку, під дитячі майданчика, ділянки під додаткові під'їзні шляхи і т. д.
У цьому випадку зазначені земельні ділянки вважаються наднормативними і можуть надаватися у власність або в оренду в якості самостійної одиниці кондомініуму нарівні з приміщеннями домовласників чи товариством (ст. 11 Закону про товариства власників житла).
Товариства не завжди можуть організувати ефективне використання додаткових земельних ділянок, наприклад, дитячих ігрових майданчиків, які просто не вигідно приймати на свій баланс. У цьому разі домовласники можуть відмовитися від наднормативних територій, що залишаються у державній або муніципальній власності. p> Встановлення сервітутів - ще один важливий момент у регулюванні земельних правовідносин в кондомініуми. Під сервітутом (лат. Servituus) розуміється право обмеженого користування нерухомим майном [16]. У Законі про товариства власників житла чітко сказано, що прилеглу земельну ділянку та інше спільне майно можуть бути обтяжені правом обмеженого користування (сервітутом) іншими особами (ст.8 Закону про товариства власників житла). p> Нерідкі випадки використання приватних земельних ділянок для різних цілей: від встановлення проходу через нього до проведення пошукових робіт. p> Законодавство ділить сервітути на два види: приватний і публічний. Загальні правила встановлення сервітутів визначаються ст. 23 Земельного кодексу РФ, де вказано, що приватний сервітут встановлюється цивільним законодавством, а випадки публічного сервітуту та порядок його встановлення перераховані в тій же статті Земельного кодексу РФ. p> Приватний сервітут встановлюється, коли власник нерухомого майна (земельної ділянки, іншого
нерухомості) право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки, а в необхідних випадках і від власника іншої земельної ділянки (сусідньої ділянки) надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою (сервітуту). Приватний сервітут може встановлюватися для забезпечення проходу та проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання та меліорації, а також інших потреб власника нерухомого майна, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту. Публічний сервітут встановлюється законом або іншим нормативним правовим актом суб'єкта Росі...
