им комплексом в повному розумінні цього поняття. p> Такий висновок можна зробити на підставі наступного. Житлова будівля як об'єкт цивільного обороту стає таким лише після прийняття його в експлуатацію та спеціального обліку в територіальних органах архітектури, насамперед у бюро технічної інвентаризації (БТІ). Земельна ж ділянка повинна пройти процедуру кадастрового обліку в територіальних органах служби Росземкадастра, де земельну ділянку після процедури межування формується як предмет правовідносин і отримує свій кадастровий номер. І після цього обидва цих об'єкту нерухомості продовжують існувати окремо, їх В«злиттяВ» у єдиний об'єкт обліку не відбувається, окрім як В«Майновий комплексВ» у визначенні цивільного законодавства. p> Так, наприклад, поки не існує єдиного податку на нерухомість. Статтею 14 НК РФ податок на майно (в тому числі на будови) і податок на землю перераховані роздільно. Тобто, поки немає єдиного оцінного, фінансового механізму для об'єднання земельної ділянки та будови, зведеного на ньому. При чому це положення стосується всіх об'єктів нерухомості, а не тільки житлових будинків. p> Різниця оцінки зазначених об'єктів нерухомості зводяться до наступного:
- житловий будинок має ринкову оцінку і інвентаризаційну (для цілей оподаткування);
- земельна ділянка має так само ринкову оцінку, кадастрову (для цілей оподаткування та купівлі-продажу) і нормативну (кратну ставкою податку, плати за землю та використовується також для цілей купівлі-продажу). p> При цьому оборот житлових будівель і його частини продаються за ринковими цінами, а земельної ділянки за нормативною вартістю землі. Так, відповідно до ст.2 Федерального закону В«Про введення земельного кодексу Російської Федерації В»[12] ціна землі в поселеннях встановлюється суб'єктом РФ в залежності від чисельності населення кратно ставкою земельного податку за одиницю площі земельної ділянки. Крім того, в бухгалтерському обліку та земля та будівлі відображаються окремо. Тобто до введення нових правил обліку та реєстрації нерухомості, тимчасово зберігається відокремлення земельних ділянок і будов зведених на них, одне від одного. Цьому сприяє не лише розбіжність методів розрахунків вартості зазначених об'єктів і підходів до них, відмінність порядку сплати податків на будівлі та на землю, а також різний правовий режим земельних ділянок та зведених на них будівель. p> Виходячи з цього, можна зробити висновок, що для того, щоб земельну ділянку і будову на ньому стали єдиним об'єктом у повному розумінні цього поняття, необхідні
відповідні фінансові та інші механізми, розрахункові методики тощо, в яких і земля і нерухомість на ній були б дійсно єдиним об'єктом. Інакше кажучи, поки кондомініум НЕ БУДЕ обкладатися єдиним податком на нерухомість, до цього моменту, як представляється, він не є єдиним об'єктом.
Надалі законодавець передбачає змінити подібну ситуацію. Так, у тій же 14 статті НК РФ сказано, що при введенні в дію податку на нерухомість (загального податку та на земельну ділянку і на будову) припиняється дія на території відповідного суб'єкта Російської Федерації податку на майно організацій, податку на майно фізичних осіб і земельного податку. p> Фактично процедура утворення кондомініуму зводиться до встановлення меж земельної ділянки, утвердженню списку входить до нього майна та реєстрації кондомініуму в територіальних органах Держкомзему РФ. Після цього мешканці будинку можуть утворювати товариство власників житла. [13]
2.2 Регулювання земельних
відносин при створенні кондомініумів
Регулювання земельних відносин при створенні кондомініумів зводиться, як правило, до вирішення основного питання по формуванню самого предмета відносин - земельної ділянки (ділянок) або його частин та процедуру його надання домовласникам. p> При цьому велике значення (практично вирішальне) має наступне: чи створюється кондомініум на базі вже існуючого житлового будинку, де його власники приватизували займані ними квартири (або викупили їх у власність, або повністю внесли свій пай і т. д.), або це знову створюване будова, з метою створення кондомініуму. p> При створенні кондомініуму у вже існуючому житловому будинку необхідно вирішити двоє ключових запитань:
- встановити ті розміри земельної ділянки, які зайняті вже зведеній нерухомим і потрібні для її використання. Формування земельної ділянки як об'єкта обороту немає необхідності, так як він існує і вже фактично зайнята житловим будинком;
- визначити порядок передачі земельної ділянки (ділянок) до складу кондомініуму. p> Дані на земельну ділянку, зайнятий нерухомим майном кондомініуму, містяться в паспорті домоволодіння. Паспорт складається на підставі вимог ст. 14 Закону про товаристві власників житла. Слід зазначити, що при визначенні розмірів земельних ділянок та встановлення їх меж повинні проводитися наступні роботи:
- підго...
