#39;єктами та оренда лісового фонду допускаються тільки на підставі ліцензій, які видаються уповноваженими державними органами (Закон РФ В«Про надра В»(ст.11), Водний кодекс РФ (ст.46-53), Основи лісового законодавства РФ (ст.28)). br/>
3. Економічний механізм оренди нерухомості
Орендні відносини реалізуються за допомогою різноманітних важелів та інструментів, але найбільш істотне значення мають дві економічні форм: орендна плата і орендний дохід (см.схему № 7).
Схема № 7 В«Структура орендних відносинВ»
Мотивація підприємницької діяльності
Орендні платежі:
Розмір, терміни, умови
Прирощення
Орендний дохід вартості нерухомості
В
Позичковий відсоток, ціни, Державне регулювання:
Витрати експлуатації податки, ліцензування,
Об'єкта облік і звітність
Підприємницький проект
(бізнес-план, окупність витрат)
Організація самоврядування
З допомогою оренди поєднано два найважливіших фактори виробництва: праця (Підприємницькі здібності) і капітал, які в сукупності забезпечують, з одного боку, участь орендарів у формуванні муніципального та федерального бюджетів і соціальних фондів, а з іншого, - розширене відтворення в самих орендних підрозділах і задоволення споживчого попиту. Двоїстість соціально-економічного статусу орендарів як безпосередніх виконавців (працівників) і як самостійних підприємців об'єктивно зацікавлює їх не тільки в поліпшенні особистого споживання, а й у здійсненні накопичень для розширення виробництва або його модернізації - приросту спільної власності.
Основу економічних взаємозв'язків між орендарем та орендодавцем утворюють орендні платежі, які відображають відносини володіння, користування, розпорядження і привласнення прав власності на нерухоме майно. Право володіння орендованим об'єктом та отримання доходів від нього в принципі можливо лише після внесення плати. (См.схему № 8). <В
3.1. Орендна плата: склад і функції
Центральним і найбільш важливою ланкою організації орендних угод є економічно обгрунтований склад і розмір орендних платежів. Саме в них укладені єдність і суперечності між власником нерухомості, орендарем і суспільством. Всяке довільне збільшення або зменшення величини орендної плати ущемляє інтереси підприємця або завдає шкоди власнику і державі. Прорахунки ведуть до негативних наслідків: до необгрунтовано великих доходів одних а...
