ться доходу. p> Розрахунок вартості за питомими показниками - спосіб, застосовуваний у тих випадках, коли порівнювані об'єкти функціонально однорідні, але істотно розрізняються за розміром і потужності. При цьому виводяться питомі ціни на обрану одиницю. Наприклад, для розрахунку вартості земельної ділянки визначають попередньо ринкову вартість 1 м2, для розрахунку вартості будівлі - ціну 1 м3 будівлі, для розрахунку вартості обладнання - ціну 1 кг маси конструкцій і т.д. p> Розрахунок вартості нематеріальних активів за допомогою кореляційної моделі можливий у тому випадку, коли є досить велика кількість аналогічних об'єктів і можна шляхом статистичної обробки інформації побудувати кореляційну модель, що описує залежність вірогідною ціни об'єкта від 2-2 його основних параметрів. p> У практиці оцінки розрізняють два види зносу: фізичний знос і моральний знос. p> Фізичний знос означає втрату фізичних можливостей об'єкта в процесі його експлуатації. Реальний фізичний знос оцінюється наступними методами: по ефективному віком; за індексами зниження споживчих властивостей; щодо зниження чистого доходу (прибутку) у процесі експлуатації. p> Моральний знос характеризує втрату конкурентоспроможності і відповідно вартості, у зв'язку з появою на ринку нових більш досконалих аналогів. Моральний знос прийнято поділяти на: технологічний, функціональний, зовнішній. p> Технологічний знос є наслідком впливу на вартість досягнень науково-технічного прогресу в області конструкції, технології, матеріалів. p> Функціональний знос є слідство зменшення функціональних можливостей оцінюваного об'єкта в порівнянні з новим аналогом. p> Зовнішній знос виявляється в тому, що об'єкт в якийсь момент перестає відповідати новим вимогам і обмеженням, наприклад, по екологічних причин, безпеки і т.д. p> Основним методом визначення морального зносу є метод порівняння з новим, більш досконалим об'єктом. p> Методологія оцінки нематеріальних активів з використанням роялті передбачає знання всього життєвого циклу об'єкта, реально передбачити який буває майже неможливо. Тим більше не вдається зазвичай достовірно розрахувати масу прибутку по всіх життєвому циклу нематеріальних активів з огляду на те, що, як правило, не вдається обгрунтувати очікуване моральне старіння нематеріальних активів. Тому використання роялті для розрахунків вартості нематеріальних активів представляється неефективним. p> Далі розглянемо способи обліку бізнесу і підприємств
При оцінці підприємства з позицій дохідного підходу, саме підприємство розглядається більше не як майновий комплекс, а як бізнес, справа, яка може приносити прибуток. h4> Метод дисконтованих грошових потоків (ДДП)
Оцінка вартості бізнесу підприємства методом ДДП засновано на припущенні про те, що потенційний покупець не заплатить за дане підприємство суму, більшу, ніж поточна вартість майбутніх доходів від бізнесу цього підприємства. Власник, швидше за все, не продасть свій ...
