ати по заготівлі та доставці товарів до центральних складів (баз), вироблені до моменту їх передачі в продаж. Товари, придбані організацією для продажу, оцінюють за вартістю їх придбання. [5]
Організаціям роздрібної торгівлі дозволено проводити оцінку придбаних товарів за продажною (роздрібної) вартості з окремим обліком націнок (знижок).
Запаси, які не належать організації, але знаходяться в її користуванні або розпорядженні за умовами договору, приймають до обліку в оцінці, передбаченої в договорі.
Оцінку запасів, вартість яких при покупці визначена в іноземній валюті, виробляють в рублях шляхом перерахунку іноземної валюти за курсом Центрального банку РФ, що діє на дату прийняття цих запасів до обліку. [2]
3. Практична частина. Завдання
фінансування нерухомість інвестиційний форвардний
Визначити вартість комплексу будівель з використанням усіх відомих методів у рамках ринкового, витратного і дохідного підходів. На заключному етапі виконання роботи узгодити результати виконаних розрахунків та обгрунтувати вибір остаточного значення вартості оціночного комплексу. p align="justify"> Оціночний комплекс включає в себе магазин, виставковий павільйон і склад. Вихідні дані наведені в таблиці 1. p align="justify"> Наявність автостоянки підвищує вартість комплексу на 5000 дол, хороше місце розташування підвищує вартість на 4000 дол, в порівнянні з задовільним, а відмінне місце розташування, в порівнянні з хорошим - на 3000 дол
Таблиця 1 - Вихідні дані до задачі
ПоказателіВаріант 7Цена продажу, тис. у.о.: А11250А21250А31100Дата продажу: А12 міс. назадА26 міс. назадА33 міс. назадРост цін на місяць,% 0,5 Розташування ОКУд.А1Хор.А2Отл.А3Хор.Общая площа, м 2 : ОК4400А14200А24200А34100Налічіе стоянки: ОКНетПродолженіе Таблиці 1А1ЕстьА2ЕстьА3НетЗатрати на будівництво 1 м 2 , у.о.: М310П240С150Отношеніе площ М: П: С для ОК1: 4:3 ЕВ ОК, лет11СЕЖ ОК, лет75Неустранімое функціональне застарівання, у.е.7000Внешній знос,% 5Стоімость СЗУ, тис. у.е.410Время продажу ПЗУЗ міс. НазадМестоположеніе СЗУНа 4% хужеФізіческіе характеристики СЗУНа 4% лучшеЧОД СК за 1 рік, тис. у.е.165Увеліченіе ЧОД,% в год5Період володіння ОК, лет4Размер реверсії, тис. у.е.2000Ставка дісконтірованія20
Рішення:
1) Оцінка вартості комплексу будівель з використанням порівняльного підходу.
Таблиця 2 - Розрахунок поправок для визначення вартості 1 м 2 комплексу будівель
ХарактеристикиА1А2А3Поправка на час +1% +3% +1,5% - Скоригований стоімость1250000 +1% = 12625001250000 +3% = 12875001100000 ...
