х, придатні для проживання. У даному випадку слід керуватися поняттям Основ, а не ЖК РФ.
2. Тут доречно визначитися і з поняттям В«житлове приміщенняВ», оскільки житловий фонд складається з житлових приміщень. Для цього слід звернутися до ст. 673 ЦК РФ, де говориться, що житловим приміщенням може бути лише ізольоване житлове приміщення, придатне для постійного проживання (квартира, житловий будинок, частина квартири або житлового будинку). При цьому, як випливає зі ст. 52 ЖК РФ, що не є самостійним предметом договору найму і, отже, житловим приміщенням, підсобні приміщення (кухня, коридор тощо). Запис В«придатне для постійного проживання В»означає, що житлове приміщення має відповідати вимогам, передбаченим житловим законодавством (ст. 38, 40, 41 ЖК РФ), тобто відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам, бути благоустроєним стосовно до умов даного населеного пункту тощо
У створенні товариств співвласників багатоквартирних будинків зацікавлені, перш за все, мешканці. Причина проста: об'єднавшись, співвласники отримують можливість самостійно управляти своєю власністю, відстоювати свої права і захищати інтереси кожного мешканця. Створити товариств співвласників багатоквартирних будинків можна в будинку будь-якої форми власності силами людей, які приватизували, купили квартиру, володіють нежитловий площею або будинком.
Одна з основних цілей освіти кондомінімумів - отримуючи якісні послуги, зробити вдома комфортними для проживання. Важливо і те, що після створення об'єднання перший капітальний ремонт будинку відповідно до закону має виконати його попередній власник.
Вищий орган кондомініуму - Загальні збори мешканців. Діяльність товариства регламентується статутом організації. Після реєстрації співтовариство власників житла відкриває свій рахунок в банку, на який буде надходити квартплата від всіх його членів. Дані кошти можуть витрачатися виключно на розсуд мешканців будинку. Державні дотації на утримання і обслуговування приватизованих будівель також за законом не відміняються. Яка організація буде обслуговувати будинок, вирішує загальні збори мешканців: можна укласти договір з приватними підприємствами з побутового обслуговування житлового фонду, можна з будь-яким ЖЕКом. З організаціями, які постачають газ, воду і тепло, займаються вивезенням сміття, кондомініуму необхідно укласти прямі договори.
Кондомініум - неприбуткова організація, тому квартплата членів товариства співвласників багатоквартирних будинків, що надходить на банківський рахунок, не обкладається податком на прибуток і додану вартість. У власників будинку з'являється почуття господаря, і їм вже стає небайдуже, в якому стані знаходиться їхній будинок і як він обслуговується.
За малозабезпеченими громадянами залишаються права на державні субсидії по оплаті комунальних послуг та квартплати. Власники житла самі визначають і приймають рішення, на які потреби і скільки витрачати коштів. Вони можут...
