Введення
З появою права власності на житло в багатоквартирних будинках і в результаті приватизації та будівництва нових будинків на пайових засадах з фінансовою участю майбутніх мешканців стали виникати товариства власників житла (далі - ТСЖ) для управління житловим фондом. Це явище зажадало законодавчого оформлення і нової документальної підготовки при створенні, реєстрації та організації діяльності маловивченого юридичної особи. br/>
1. Правовий статус товариства власників житла
Відповідно до ст. 135 ЖК РФ товариством власників житла визнається некомерційна організація, об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном у багатоквартирному будинку. Частина 1 ст. 2 Федерального закону В«Про некомерційні організаціїВ» встановлює, що некомерційною організацією є організація, яка не має одержання прибутку як основної мети своєї діяльності і не розподіляє отриманий прибуток між учасниками. p align="justify"> З наведених визначень випливає, по-перше, що предметом і цілями діяльності товариства власників житла є управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном у багатоквартирному будинку. Крім того, предмет і цілі діяльності товариства власників житла визначаються з урахуванням положень ст. 137, 138 ЖК РФ, що закріплюють права і обов'язки таких товариств. p align="justify"> На це важливо звернути увагу, оскільки товариство власників житла, як і інші некомерційні організації, володіє не загальної, а спеціальної (або статутною, цільової) правоздатністю - п. 1 ст. 49 ЦК РФ. p align="justify"> Спеціальна правоздатність передбачає, що володіє такою правоздатністю юридична особа має право здійснювати лише ті види діяльності, які прямо вказані в її установчих документах і відповідають встановленим у цих документах предмету та цілям діяльності даної юридичної особи. Тому предмет і цілі діяльності товариства власників житла мають бути чітко визначені в його статуті. p align="justify"> ТСЖ не вправі здійснювати угоди, що суперечать цілям і предмету його діяльності, визначеним законом або іншими правовими актами, а так-же статутом товариства. Такі угоди є нікчемними на підставі ст. 168 ЦК РФ. При визначенні правоздатності ТСЖ важливо звернути увагу на те, що правомочності товариства щодо розпорядження спільним майном у багатоквартирному будинку прямо обмежені законодавством. Товариство може розпоряджатися спільним майном у багатоквартирному будинку тільки шляхом передачі його в користування (оплатне або безоплатне) з дотриманням вимог ст. 36 ЖК...
