еруючою компанією. Мова в даному випадку йде про форму довірчого управління житловим фондом.
Як записано у Програмі реформування ЖКГ, держава поступово передаватиме управління житловим фондом в руки приватного бізнесу. Рік тому в Набережних Челнах в якості експерименту 44 відсотки житлових будинків було передано в довірче управління приватним компаніям. Підсумки експерименту показали, що підприємці краще справляються із завданнями.
Однак бізнес прийде лише в тому випадку, якщо йому це буде вигідно. І тут, за словами замміністра, виникає чергова перешкода. Проведений аналіз показав, що з урахуванням ступеня зносу наших житлових будинків керуюча компанія почне отримувати прибуток від своєї роботи на шостий рік. А за Цивільним кодексом РФ можна віддавати житло в довірче управління тільки на п'ять років. Тому Мінбуду РТ спільно з ЦЕСІ запропоновано розробити порогові значення, що характеризують ефективність роботи довірчих керуючих і механізм розрахунку їх винагороди.
У підсумку Мінземмайно РТ розробило проект постанови Кабінету міністрів РТ В«Про порядок і умови приватизації державного житлового фонду в Республіці Татарстан В», в якому будуть дані чіткі установки з виникаючих проблем. Наприклад, документ передбачає закріплення за громадянами, приватизують житлові приміщення, місць загального користування та інженерно-технічних комунікацій житлового будинку на праві спільної часткової власності. Проект постанови передано на узгодження у відповідальні державні структури.
Стаття 4. Житловий фонд. Знаходяться на території УРСР житлові будинки, а також житлові приміщення в інших будівлях, утворюють житловий фонд.
У житлового фонду не входять нежитлові приміщення в житлових будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру. Коментар до статті 4
1. Поняття В«житловий фондВ» вживається в житловому законодавстві давно. Однак конкретного визначення цього поняття в законодавстві не було. Вперше визначення поняття В«житловий фондВ» було дано в Основах. РК встановив, що житловий фонд утворюють жилі будинки, а також житлові приміщення в інших будівлях. У ст. 7 Кодексу вказується, що житлові будинки і житлові приміщення призначаються для постійного проживання громадян, а також для використання в як службових житлових приміщень і гуртожитків, тобто і для тимчасового проживання громадян.
У відміну від ЖК РФ Основи включають в житловий фонд практично будь-яке придатне для проживання житлове приміщення, в тому числі готелі - притулки, будинки маневреного фонду тощо Згідно зі ст. 1 Основ житловий фонд - сукупність всіх житлових приміщень незалежно від форм власності, включаючи житлові будинки, спеціалізовані будинки (гуртожитки, готелі - притулки, будинки маневреного фонду, спеціальні будинки для одиноких та престарілих, будинки - інтернати для інвалідів, ветеранів тощо), квартири, службові житлові приміщення, інші житлові приміщення в інших будівля...
