ужити підставою придбання цього права тоді, коли укладається договір про перехід права на нерухомість, розташовану на земельній ділянці, який був використаний на основі цього права.
Підстави набуття права постійного (безстрокового) користування встановлені і ст. 268 ЦК РФ, але відповідно до зазначеної ст. 20 ЗК РФ, з моменту вступу в дію Земельного кодексу, земельні ділянки не надаються громадянам, а також юридичним особам, крім державних та муніципальних установ, федеральних казенних підприємств. Земельні ділянки на підставі цього права можуть бути надані також органам державної влади та органам місцевого самоврядування.
Що стосується придбання права довічного успадкованого володіння, то згідно зі ст. 21 ЗК РФ земельні ділянки не надаються громадянам на праві довічного успадкованого володіння з моменту вступу в дію Земельного кодексу РФ. У зв'язку з цим ст. 265 ГК РФ В«Підстави набуття права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою В»не застосовується. Однак право довічного успадкованого володіння може виникнути в порядку спадкування.
У той же час і право довічного успадкованого володіння, як і право постійного (безстрокового) користування, переходить набувачеві нерухомості, розташованої на земельній ділянці, що належала колишньому власникові нерухомості на основі цього права. Статтею 271 ЦК України також встановлюється, що при переході права власності на нерухомість, що знаходиться на чужій земельній ділянці, до іншої особи вона набуває право користування відповідною частиною земельної ділянки на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник нерухомості.
Однак при переході права постійного (безстрокового) користування земельної ділянки при згаданих вище обставин особі, не вказаною ст. 20 ЗК РФ в якості допустимих правовласників, їм слід придбати земельну ділянку у власність або укласти договір оренди відповідно до ст. 20, 36 ЗК РФ, а також ст. 3 Федерального закону В«Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації В». p> Підстави виникнення права обмеженого користування земельною ділянкою (сервітуту) встановлені як земельною [6], так і цивільним законодавством [7]. При цьому серед всіх підстав, передбачених цивільним законодавством, головною підставою виникнення затвердженого ЗК РФ публічного сервітуту є рішення відповідного органу державної влади чи місцевого самоврядування. Підставою ж виникнення сервітуту за ЦК РФ (відповідно з ЗК РФ сервітуту приватного) є угода між особою, що вимагає встановлення сервітуту, і власником сусідньої ділянки і підлягає реєстрації в порядку, встановленому для реєстрації прав на нерухоме майно. Якщо угода про встановлення і умовах сервітуту не досягнуто, спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту. У даному випадку підкреслимо те, що угода укладається за вимогу, тобто з Ініціативи, власника сусідньої земельної ділянки. Виникнення права сервітуту за ініціативою власника земельної ділянки, де він б...
