ками або тижнями. p align="justify"> Обумовлюється питання про передачу об'єкту пайового будівництва забудовником учаснику пайового будівництва. Відповідно до п.1 ст.8 ФЗ № 214, передача об'єкта пайового будівництва здійснюється за підписуються передавальному акту або іншого документа про передачу. Передача об'єкта здійснюється не раніше, ніж після отримання забудовником дозволу на введення об'єкту в експлуатацію. При цьому після отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію забудовник зобов'язаний передати договір не пізніше передбаченого договором терміну. Подібний термін є для договору пайової участі істотною умовою чинності згаданого п. 4 ст.34 ФЗ № 214. p align="justify"> Забудовник не менше ніж за місяць до настання терміну передачі об'єкта будівництва або, якщо договором передбачено термін початку і передачі об'єкту пайового будівництва - до настання терміну початку і передачі об'єкта, зобов'язаний направити учаснику пайового будівництва повідомлення про завершення будівництва і про готовність об'єкта до передачі. Учасник пайового будівництва, що отримав повідомлення про завершення будівництва та готовність об'єкта до передачі, зобов'язаний приступити до прийняття об'єкта в строк, передбачений договором, а якщо договором такий строк не передбачено - протягом 7 робочих днів з дня отримання повідомлення. p align="justify"> Гарантії, пов'язані з державною реєстрацією договору, поступки прав за договором, державної реєстрації права власності.
На відміну від раніше діючого законодавства, Законом № 214-ФЗ встановлено вимогу про обов'язкову державну реєстрацію, як договору пайової участі, так і поступки прав вимоги за дого злодієві. Відповідну вимогу було введено з метою не допустити практику так званих В«подвійних продажівВ», що існувала до прийняття Закону № 214-ФЗ. Практика В«подвійних продажівВ» припускала, що один і той же об'єкт нерухомості у споруджуваному будинку міг бути проданий двом або кільком особам. Вимога про державну реєстрацію договору пайової участі та поступки прав вимоги за договором якщо не виключає на сьогоднішній день таку практику, то робить її досить мало поширеною. p align="justify"> Державна реєстрація договору участі в пайовому будівництві, а також поступки прав вимоги за договором здійснюється органами, які здійснюють держ. реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним біля реєстраційного округу за місцем знаходження будинку, що будується (іншого капітального об'єкта).
При цьому відповідно до ст. 25.1 ФЗ № 214-ФЗ на державну реєстрацію договору пайової участі, крім інших документів надаються також: а) дозвіл на будівництво; б) проектна декларація, в) план створюваного об'єкта із зазначенням розташування об'єкта та кількості що у складі об'єкта житлових і нежитлових приміщень.
Що стосується державної реєстрації права власності учасника будів...
