lign="justify"> Можна припустити, що до теперішнього часу норма безкоштовної приватизації житла з форми соціальної підтримки населення перетворилася на форму соціальної ущемлення інтересів мешканців нашої країни, позбавлених через її дії можливості вступу до орендні відносини з потенційно зацікавленими сторонами, що які вимушено не будують житла для здачі його в найм.
Практика будівництва житла для незаможних за різним державним і муніципальним програмами існує у всіх розглянутих в рамках даного дослідження країнах, але ніде вона не супроводжується правом безкоштовної приватизації такого житла.
Однак, експерти не обмежують необхідне участь держави тільки розвитком сфери соціального орендного житла. У семінарах, інтерв'ю та фокус-групах наполегливо простежується очікування позитивного втручання держави в повільно формується ринок житлової оренди. При цьому вказуються такі заходи державної житлової політики, покликані до створення альтернативної комерційної форми проживання платоспроможних громадян: [5]
створення державного агента - корпорації розвитку орендного житла, первинним завданням якого має стати будівництво пілотних дохідних будинків регіонах, потребують припливі трудових мігрантів та іммігрантів, для відпрацювання ринкових механізмів та економічних стимулів до розвитку даного сегмента;
зміна реєстраційної та податкової політики з метою забезпечення конкурентоспроможності легальних орендних відносин з нелегальними;
зняття або розстрочка інфраструктурних обтяжень при будівництві дохідних будинків.
саморозвиватися ринок
Дана парадигма заснована на ідеї ринкових умов розвитку інституту орендного житла. При цьому держава, згідно респондентам, має встановити певні правила і норми, які сприятимуть розвитку житлової оренди. p align="justify"> Чіткий перелік таких норм і правил, опис підтримуючої їхньої законодавчої бази, розробка відповідних методик і моделей є окремою дорогої роботою, що виходить далеко за рамки даного дослідження. Зараз же необхідно позначити наявність в сучасному російському суспільстві даної точки зору і виділити основні її складові. Серед них можна виділити кілька базових принципів, підходів і припущень. p align="justify"> Насамперед, це ринкова оренда, орієнтована на задоволення попиту на житло представників сучасного російського середнього класу і більш заможних груп, на умовах вільного формування ціни. Одночасно розвиток ринкового інституту орендного житла потенційно цікаво як для довгострокового і безризикового вкладення коштів інвесторами, так і для розширення оподатковуваної бази в регіонах. p align="justify"> Можна відзначити, що ринкове напрямок розвитку житлової оренди розглядалося як низкою експертів під час інтерв'ю, так і учасниками експертних семінарів та фокус-груп.
Прихильниками такого підходу є, н...
