асамперед, представники бізнес-структур: інвестори, девелопери, будівельники і т.д., представники експертного співтовариства, а також представники сучасного російського середнього класу - потенційні орендарі.
В якості першого кроку становлення і розвитку цивілізованого ринкового інституту житлової оренди найчастіше визначалася необхідність легалізації сформованих практик орендних відносин.
Важливо підкреслити, що прихильники такого кроку в рамках проведеного дослідження були виявлені як серед нинішніх орендарів, так і серед орендодавців житла. Важливими умовами легалізації орендних відносин найчастіше визначалися: [7]
зниження податків (з 13% ПДФО до 6% спрощенки для всіх категорій орендодавців),
стандартизація договірних орендних відносин,
стандартизація наданого орендного житла,
стандартизація прав і обов'язків орендодавців і орендарів
спрощення системи реєстрації.
Дані кроки не вимагають великої дослідницької та законотворчої роботи і можуть бути оперативно реалізовані в рамках федеральної житлової політики.
Наступним кроком розвитку цивілізованого ринкового інституту житлової оренди визначалася необхідність внесення змін і доповнень до низки законів і законодавчих актів федерального і регіонального рівня, що сприяють розвитку комерційної оренди житла - дохідних будинків та їх цільового будівництва.
Важливими економіч ськими стимулами до розвитку ринку називаються:
загальне зростання обсягів будівництва житла (насичення);
впровадження іпотеки дохідних будинків;
розвиток механізмів рефінансування та сек'юритизації;
дозвіл пенсійним фондам і страховим компаніям інвестувати кошти в боргові зобов'язання власників прибуткових будинків;
зниження інфляції і ставки рефінансування.
Далі можна виділити блок інформаційної підтримки проекту розвитку цивілізованого ринкового інституту житлової оренди. Сюди необхідно включити:
проведення маркетингових досліджень з подальшим опублікуванням і обговоренням їх результатів
аналіз існуючих на сьогодні практик вкладення приватними інвесторами коштів у нерухомість для її подальшої експлуатації в якості орендного житла
цілеспрямована пропаганда стилю життя в найманому житлі, що використовує для цього як сьогоднішні російські приклади, так і світовий досвід.
Як важливий пропагандистський прийом, учасниками дослідження називалася можливість показового будівництва комплексів орендного житла - пілотних (зразкових) прибуткових будинків - за рахунок державних програм, з аналізом економічного ефекту і досягнутого рез...
