та фіскальними органами.
За загальним правилом, закріпленому в статті 165 ЦК [1] у випадках, встановлених законом, недотримання вимоги про державну реєстрацію угоди тягне її недійсність. Така угода вважається незначною. p> Крім того, згідно з пунктом 2 статті 651 ГК [1] договір оренди будівлі або споруди і, відповідно, приміщення вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Зразок оформлення договору оренди вантажного автомобіля у фізичної особи наведено у додатку 1.
2. Бухгалтерський облік операцій з оренди майна
у орендаря і орендодавця
2.1. Облік операцій з передачі майна в оренду
Так як право власності залишається у орендодавця, то він продовжує враховувати передане в оренду майно у складі власних основних засобів, для чого на рахунку 01 В«Основні засобиВ» відкриваються окремі субрахунки для обліку майна, переданого в поточну оренду. Виняток становить оренда підприємства в цілому як майнового комплексу. p> На підставі підпунктів 7.2, 8.3 В«Концепції бухгалтерського обліку в ринковій економіці РосіїВ» [19], пункту 50 В«Методичних вказівок з бухгалтерського обліку основних засобівВ» [17], а також роз'яснень, що містяться в листі Мінфіну Росії від 21.06.2002 р. № 04-02-06/3/41 [20], майно орендованого підприємства враховується на балансі орендаря.
Орендна плата, одержувана орендодавцем від здачі власного майна в оренду, безумовно, представляє собою його дохід. Однак все питання в тому, який саме - виручку або інший дохід? p> Згідно з пунктом 5 Положення з бухгалтерського обліку В«Доходи організаціїВ» ПБУ 9/99 [13] у разі, якщо надання за плату в тимчасове користування (тимчасове володіння і користування) своїх активів за договором оренди, є предметом діяльності організації, надходження, отримання яких пов'язане з цією діяльністю, - тобто орендна плата - вважаються виручкою. А от у випадку, якщо здача майна в оренду не вважається предметом діяльності організації, суми орендної плати - згідно з пунктами 5, 7 ПБО 9/99 В«Доходи організаціїВ» [13] - відносяться до інших доходів. p> Отже, в першому випадку орендна плата буде нараховуватися за кредитом рахунку 90 В«ПродажіВ», а витрати, пов'язані із здійсненням орендних операцій, доцільно протягом місяця збирати на окремому субрахунку до рахунку 20 В«Основне виробництвоВ» (або 44 В«Витрати на продаж В» в торгових організаціях), а в кінці місяця списувати в дебет < b> рахунку 90 В«ПродажіВ» ; а в другому випадку суми орендної плати будуть ставитися в кредит рахунку 91 В«Інші доходи і витратиВ» , а суми витрат по орендними операціями (наприклад, нарахування амортизації по зданому в оренду майну) будуть відображатися за дебетом рахунку 91 .
У разі, якщо орендна плата вноситься орендарем щомісячно після закінчення відповідного місяця, ніяких складнощів в обліку не виникає. В кінці міся...
