товару, надання послуг, виконання робіт, сплата відповідної суми тощо).
Іншими словами, договір оренди вважається укладеним у письмовій формі, навіть якщо у сторін відсутній єдиний документ, але при цьому у орендодавця і орендаря є акт прийому-передачі майна в оренду, рахунки на орендну плату, платіжні документи про оплату даних рахунків і інші документи, що підтверджують фактичне використання майна орендарем та розмір орендної плати.
Виняток становить договір оренди будівлі або споруди. Форма такого договору відповідно до статті 651 ЦК [1] визнається належною, якщо договір укладений лише шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. p> Відповідно до статті 609 ЦК [1] договір оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації. p> Реєстрації підлягає сам договір оренди. Положення ГК [1] не передбачають обов'язкової реєстрації права оренди нерухомого майна. Тому реєстрація породжуваного договором оренди нерухомого майна обтяження речових прав орендодавця на нерухоме майно правами орендаря проводиться на підставі статті 26 Федерального закону від 21.06.1997 р. № 122-ФЗ В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ» [5] тільки при реєстрації самого договору оренди нерухомого майна.
Договір оренди будівлі, приміщення та споруди підлягає державній реєстрації тільки в тому випадку, якщо він укладений на строк не менше року.
Слід звернути увагу на ряд правил визначення терміну, що впливає на обов'язок реєстрації договору оренди:
- при продовженні договору оренди будівлі, укладеного на термін менше одного року, на такий же термін після закінчення початкового терміну оренди відносини сторін регулюються новим договором оренди, який не підлягає державній реєстрації;
- договір оренди будівлі, відновлений на невизначений строк, що не потребує державної реєстрації;
- якщо сторони встановили, що умови укладеного ними договору оренди будівлі застосовуються до відносинам, які існували протягом певного періоду часу до його укладення, то при обчисленні строку такий період часу не включається в строк;
- термін дії договору оренди будівлі (споруди), визначений з 1-го числа будь-якого місяця поточного року до 30-го (31-го) числа попереднього місяця наступного року, визнається рівним році.
Всі перераховані вище правила в рівній мірі поширюються і на договори суборенди.
На практиці в більшості випадків реєстрація договору оренди покладається на орендаря. Проте обов'язок по реєстрації лежить на обох сторонах, і якщо внаслідок дій однієї із сторін договір оренди не зареєстрований, то інша сторона може домогтися примусової реєстрації договору оренди будівель і споруд. p> Винятком з цього правила може бути ситуація, коли до моменту пред'явлення позову про примусову реєстрацію договору оренди будівель і споруд змінився власник орендованого майна.
Реєстрація договору оренди викликає численні суперечки між платниками податків...
