му положенні висновок суду про законність договору купівлі-продажу помилковий. Угода щодо відчуження майна, вчинена особою, яка не є власником, не визнаним стороною за договором купівлі-продажу, не відповідає вимогам названих норм закону - в силу ст. 168 ЦК вона незначна. Наслідки недійсності такого правочину передбачені ст. 167 ЦК, в силу якої відповідач зобов'язаний повернути отримане ним майно в натурі. Позивачка грошових сум за угодою не отримувала, обов'язки щодо їх повернення не несе. Тому відмова в задоволенні вимог Б. про усунення перешкод у користуванні квартирою також не можна визнати законним. Таким чином, договір купівлі-продажу спірної квартири недійсним з моменту його укладення і не може служити підставою державної реєстрації переходу права власності на квартиру від позивачки до відповідача. p align="justify"> У більшості випадків в якості продавця нерухомості виступає її власник. Однак, як виняток, суб'єкти права господарського відання та оперативного управління - державні та муніципальні підприємства, установи та казенні підприємства також можуть це робити. Слід мати на увазі, що їх розпорядження закріпленим за ними нерухомим майном є обмеженим. Так, державні або муніципальні підприємства не має права відчужувати нерухоме майно без згоди власника (п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297 ЦК). Однак якщо підприємство створено саме з метою будівництва та продажу житла (а це легко встановити зі статуту підприємства як юридичної особи), то такі угоди згоди власника вже не вимагають, воно вже виражено статутом, затвердженим засновником цього підприємства. p align="justify"> Розпорядження майном, яке знаходитися в частковій власності, відповідно до закону має здійснюватися за згодою всіх її учасників (п. 1 ст. 246 ЦК). Разом з тим, учасник такої власності має право на свій розсуд розпорядитися своєю часткою. Однак при безкоштовне відчуження такої частки співвласник зобов'язаний дотримати передбачене ст. 250 ГК правило про переважне право купівлі відчужуваної частки. p align="justify"> Крім характеристики сторін договору купівлі-продажу житлових приміщень, необхідно розкрити і питання прав деяких осіб, чиї інтереси зачіпаються даним договором.
Для захисту прав і законних інтересів неповнолітніх громадян ГК встановив правило, згідно з яким будь-яке відчуження житлового приміщення, в якому проживають неповнолітні члени сім'ї власника, допускається тільки за згодою органу опіки та піклування (п. 4 ст. 292 ЦК). При цьому слід мати на увазі, що наявність такої згоди органу опіки та піклування не завжди є достатнім підтвердженням законності угоди. Критерієм оцінки дійсності угоди є реальне дотримання майнових прав дитини. p align="justify"> Для вирішення найбільш складних і спірних питань, пов'язаних з вчиненням угод з відчуження житлової площі неповнолітніх, а також з інших питань, що зачіпають права і законні інтереси дітей, Міносвіти Росії в своїх Листах від 20 лютого 1995 № 09-М "Про зах...
