ист житлових прав неповнолітніх" та від 9 червня 1999 р. № 244/26-5 "Про додаткові заходи щодо захисту житлових прав неповнолітніх" рекомендує створювати при органах місцевого самоврядування ради (комісії) з охорони прав неповнолітніх . У даних документах міститься також положення про те, що копії договорів з відчуження житлової площі повинні представлятися в органи опіки та піклування з моменту видачі дозволу на здійснення угоди. Не рекомендовано схвалювати угоди, при яких виробляються: покупка квартири в розстрочку при одночасному продажу наявних у власності житлових приміщень, а також здійснювати операції по заставі приміщень в силу великого ризику втрати наявної площі; продаж житлових приміщень, що належать неповнолітнім, які перебувають у закладах для дітей- сиріт і дітей, які залишилися без піклування батьків, випускників віком до 18 років або проживають у сім'ях опікунів (піклувальників).
Вище вже зазначалося, що істотною умовою договору продажу житлового приміщення, в якому проживають особи, що зберігають право користування ним після його придбання покупцем (наприклад, члени сім'ї власника), є перелік цих осіб із зазначенням їхніх прав на користування продаваним житловим приміщенням.
Житлове законодавство передбачило перелік осіб, що відносяться до категорії членів сім'ї власника або наймача житлового приміщення (ст.ст. 31, 69 ЖК). Їх можна згрупувати в три групи:
чоловік, діти і батьки наймача або власника житлового приміщення за умови підтвердження їх сімейно-правового зв'язку та спільного проживання з наймачем чи власником житлового приміщення;
інші родичі і непрацездатні утриманці у разі визнання названих осіб членами сім'ї власника (п. 1 ст. 31 ЖК), що свідчить про те, що у них з власником житлового приміщення повинні скластися відносини за типом сімейних. Для даної категорії членів сім'ї наймача житлового приміщення крім вселення в якості членів родини необхідно також ведення з наймачем спільного господарства;
інші особи у виняткових випадках можуть бути визнані членами сім'ї наймача ж ілого приміщення за договором соціального найму в судовому порядку або бути визнані членами сім'ї власника, якщо вони вселені власником в якості члена своєї родини.
Слід зазначити, що члени сім'ї, які проживають разом з власником в його житловому приміщенні, мають лише право користування приміщенням, однак не мають прав за розпорядженням цим житловим приміщенням, не має права будь-яким чином перешкоджати власнику розпоряджатися його житловим приміщенням доти, поки власник за розпорядженні не передбачає порушити вимоги закону (наприклад, якщо в результаті відчуження будуть ущемлені житлові права осіб, про яких зазначено в п. 4 ст. 292 ЦК).
Важливе положення закріплене в ст. 19 Федерального закону від 29 грудня 2004 р. "Про введення в д...
