е громадян необхідно досить чітко визначати (фіксувати) предмет оренди, його якість і т.д., а це, як правило, можливе лише при укладанні письмового договору.
Договори оренди, в яких хоча б одна із сторін - юридична особа, у всіх випадках повинні укладатися в письмовій формі.
Оскільки договір оренди передбачає передачу майна у тимчасове володіння і користування, терміни оренди за загальним правилом визначаються в договорі за згодою сторін. Разом з тим Цивільний кодекс РФ допускає, як зазначалось, укладення договору без визначення терміну його дії (п. 2 ст. 610). У цьому випадку договір вважається укладеним на невизначений строк. p align="justify"> При укладанні договору на невизначений термін кожна з сторін має право відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомого майна - за три місяці.
У разі порушення однією із сторін умов договору, укладеного на невизначений строк, інша сторона має право вимагати дострокового його розірвання на підставі ст. 619 або ст. 620 Кодексу незалежно від того, закінчився встановлений ст. 610 строк, після закінчення якого такий договір припиняє свою дію, чи ні. p align="justify"> Відповідно до ст. 190 ЦК РФ термін може визначатися в договорі шляхом вказівки на подію, яка неминуче має настати. У даній нормі необхідно виділити слова про неминучість настання події - інакше вона не підлягає застосуванню. Арбітражний суд розглянув спір за договором оренди, в якому було зазначено, що він діє до початку реконструкції здається в найм об'єкта. Оскільки дата початку реконструкції не було відоме, суд визнав договір укладеним на невизначений термін, відзначивши при цьому, що в силу ст. 190 ЦК РФ термін може визначатися вказівкою лише на таку подію, яка має неминуче настати, тобто не залежить від волі і дій сторін (п. п. 4, 5 Огляду). p align="justify"> Для окремих видів оренди і для оренди окремих видів майна законодавством встановлюються максимальні (граничні) строки. Так, договори прокату можуть полягати не більше ніж на один рік. Граничні терміни оренди (користування) встановлені для природних об'єктів. Відповідно до ст. 42 Водного кодексу РФ водні об'єкти можуть надаватися в короткострокове користування - до 3-х років і довгострокове - від 3-х до 25 років. Закон про надра диференціює терміни залежно від цілей користування - від одного року до 25 років; при наданні ділянок надр для будівництва та експлуатації підземних споруд терміни користування ними можуть не обмежуватися (ст. 10 Закону). Ділянки лісового фонду можуть передаватися в оренду на термін від одного року до 49 років (ст. 31 Лісового кодексу РФ). p align="justify"> Якщо в договорі оренди, для якого встановлено граничний термін, період його дії не визначений, він діє до закінчення граничного строку за умови, що до цього моменту жодна з сторін не заявить про свою відмову від договору.
Дане поло...
