ньому норма не підлягає розширювальному тлумаченню і не дає підстав для застосування до договору оренди інших умов, що регулюють купівлю-продаж. p align="justify"> Арбітражний суд розглянув позов відкритого акціонерного товариства (орендодавця) до товариства з обмеженою відповідальністю (орендарю) про стягнення заборгованості з орендної плати за зданий в оренду теплохід і про зобов'язання відповідача повернути його. Позовні вимоги судом були задоволені, оскільки факт заборгованості з орендної плати був встановлений, а щодо вимоги про повернення теплохода суд послався на закінчення строку оренди та обов'язок орендаря повернути взяте в оренду майно (ст. 622 ЦК України). Орендар оскаржив рішення в частині обов'язку його повернути орендоване майно, посилаючись на те, що договір передбачав право викупу судна орендарем та що до моменту виникнення спору (за попередні періоди) їм була внесена орендна плата в сумі, що перевищує половину вартості судна. Посилаючись на п. 2 ст. 489 ЦК РФ, що передбачає, що при розстрочці платежу за проданий товар продавець може зажадати повернення товару у разі невнесення покупцем чергового платежу тільки до моменту, коли сума платежів, отриманих від покупця, не перевищить половини вартості товару, орендар вважав, що вилучення у нього теплохода вироблено неправомірно.
Суд касаційної інстанції, який перевіряв це рішення, звернув увагу на необхідність розмежування викупу майна (ст. 624 ЦК РФ) і продажу товару в кредит з умовою про розстрочення платежу (ст. 489 ЦК РФ).
Пункт 3 ст. 609 ЦК РФ вказує лише на необхідність при укладенні договору оренди, який передбачає перехід в подальшому права власності на здане в найм майно до орендаря, керуватися правилами про форму договору купівлі-продажу відповідного майна. Норми, які регламентують купівлю-продаж товару з розстроченням платежу, до договорів оренди з правом викупу майна незастосовні. Оскільки до закінчення строку оренди вартість подлежавшего викупом майна не була повністю внесена орендарем, суд обгрунтовано прийняв рішення про повернення його орендодавцю на підставі ст. 622 ГК РФ. p align="justify"> Договори оренди нерухомого майна підлягають державній реєстрації установами юстиції, за винятком випадків, коли інше передбачено законом (ст. 131 і 164 ЦК РФ). Порядок здійснення її визначено Федеральним законом В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ» (далі - Закон про реєстрацію нерухомості). У Законі сказано, що державна реєстрація оренди нерухомого майна проводиться за допомогою реєстрації договору оренди цього майна; визначено випадки, коли реєстрація може бути припинена, припинена або у проведенні її може бути відмовлено. Із заявою про реєстрацію може звернутися будь-яка сторона, яка уклала договір, - орендодавець або орендар (п. 1 ст. 26 Закону). Вимоги про державну реєстрацію договорів оренди будівель і споруд поширюються на договори, термін дії яких не менше року (п. 2 ст....
