вору оренди. Вимоги ГК РФ зведені до мінімуму: істотним чинності закону є лише умова про предмет (об'єкт) оренди (ст. 607 ЦК РФ). Для окремих видів оренди передбачені додаткові умови, віднесені до істотних, наприклад розмір орендної плати за договорами оренди будівель і споруд (ст. 654). Аналогічне умова є істотним для договорів оренди земельних ділянок, що належать РФ, суб'єкту Федерації або муніципального утворення. Значне число обов'язкових умов, у тому числі що стосуються термінів оренди, розміру орендної плати, порядку користування майном, передбачено законодавством про оренду природних об'єктів (крім визначення об'єкта оренди), договором фінансової оренди (лізингу) і деякими іншими. Але ці норми не носять загального характеру. p align="justify"> У літературі висловлено думку, що нелогічно зводити істотні умови договору оренди, що визнаються такими в силу закону, тільки до визначення об'єкта оренди (маються на увазі договори, не врегульовані спеціальними нормами). Виходячи з характерних рис даного договору до числа істотних умов у всіх випадках слід було б відносити також термін, на який майно передається у володіння і користування орендарю, і розмір орендної плати - з урахуванням возмездности договору. br/>
1.3 Форма, термін, орендна плата і відповідальність за договором
Оренда майна включає в себе досить складний комплекс відносин сторін, розрахований, як правило, на тривалий період, тому для більшості договорів оренди закон передбачає в якості обов'язкової письмову форму. В усній формі можуть укладатися договори оренди лише між громадянами строком не більше року. Але і це виключення діє не завжди. Є договори, для яких письмова форма є обов'язковою незалежно від терміну їх дії: наприклад, договір прокату (п. 2 ст. 626 ЦК РФ), про який мова піде в наступному розділі, договори оренди транспортних засобів (ст. 633 і 643), оренди будівель і споруд (ст. 651), підприємств (ст. 658 ЦК РФ).
Не можна не відзначити, що і при короткостроковій оренді за участю лише громадян необхідно досить чітко визначати (фіксувати) предмет оренди, його якість і т.д., а це, як правило, можливе лише при укладанні письмового договору.
Договори оренди, в яких хоча б одна із сторін - юридична особа, у всіх випадках повинні укладатися в письмовій формі.
Договори, що передбачають можливість подальшого викупу майна орендарем, мають укладатися у формі, встановленій для договору купівлі-продажу такого майна. Наприклад, для договорів продажу нерухомості передбачена письмова форма, причому у вигляді одного документа, що підписується обома сторонами, з обов'язковою наступною державною реєстрацією (ст. 550, 551 ЦК РФ). Додаткові вимоги пред'являються до форми договорів продажу підприємств (ст. 559 ЦК РФ). p align="justify"> При застосуванні п. 3 ст. 609 ЦК РФ слід мати на увазі, що міститься в...
