stify"> Основні поняття та визначення
Оцінювач - фізична або юридична особа, правомочна займатися оціночною діяльністю відповідно до законодавства РФ.
Об'єкт оцінки - об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена ​​можливість їх участі у цивільному обороті. Відповідно до статті 5 Закону В«Про оціночної діяльності в Російській ФедераціїВ» № 135-ФЗ до об'єктів оцінки відносяться:
- окремі матеріальні об'єкти (речі);
- сукупність речей, що становлять майно особи, в тому числі майно певного виду (рухоме або нерухоме, в тому числі підприємства);
- право власності та інші речові права на майно або окремі речі зі складу майна;
- права вимоги, зобов'язання (борги);
- роботи, послуги, інформація;
- інші об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством РФ встановлена ​​можливість їх участі у цивільному обороті.
Мета оцінки - визначення ринкової або іншої вартості об'єкта оцінки з метою ефективного управління та розпорядження ним.
Підхід до оцінки - сукупність методів оцінки, об'єднаних загальною методологією.
Метод оцінки - послідовність процедур, що дозволяє на основі суттєвою для даного методу інформації визначити вартість об'єкта оцінки у рамках одного з підходів до оцінки.
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відновлення або заміщення об'єкта оцінки, з урахуванням його зносу.
Знос - зниження вартості об'єкта оцінки під дією різних причин.
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з аналогічними об'єктами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними.
Аналог об'єкта оцінки - схожий за основними економічними, матеріальним, технічним і іншим характеристикам об'єкту оцінки інший об'єкт, ціна якого відома з угоди, що відбулася при подібних умовах.
Коригування являє собою операцію (часто - математичну), що враховує різницю у вартості між оцінюваним і порівнянним об'єктами, викликану впливом конкретного елемента порівняння. Всі коректування виконуються за принципом В«від об'єкта порівняння до об'єкта оцінкиВ». p align="justify"> Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від об'єкта оцінки.
...
