ування забудови. Для визначення фізичного зносу будівель, що прослужили повний або близький до нормативного термін, використовують формулу:
* 100% (5.2)
де Те - фактичний термін служби; Т - нормативний термін експлуатації.
Таблиця 4. Визначення фізичного зносу по термінах експлуатації
Конструктивні елементиОсновние матеріалиНорматівний термін службиСрок експлуатацііФізіческій знос,% 1.Фундаментиленточний бутовый15039262.Стеныкирпич1253931, 23.Криша, кровляметаллическая2515604.Перекрытияжелебетонные1253931, 25 Перегородкі1 сантехнічні та електротехнічні пристрої-20105010.Полибетон803948, 8
5.3 Визначення фізичного зносу будівлі за питомими вагами вартості конструкцій
Фізичний знос будівлі за питомими вагами вартості конструкцій [1] визначається за формулою
, (5.3)
де Фз фізичний знос будівлі,%; Фкi фізичний знос окремої конструкції, елемента або системи,%; li коефіцієнт, що відповідає частці відновлювальної вартості окремої конструкції, елемента або системи в загальній відновної вартості будівлі; n число окремих конструкцій, елементів або систем в будівлі.
Результати визначення фізичного зносу будівельних конструкцій заносяться в таблицю (табл. 5).
Таблиця 5. Результати оцінки фізичного зносу елементів по відновної вартості
Найменування елементів зданіяУдельние ваги укрупнених конструктивних елементів за [4], li% Питомі ваги кожного елемента за [4],% Розрахунковий питома вага елемента, li Г— 100,% Фізичний знос елементів будівлі,% за результатами оцінки ФКсредневзвешенное значення фізичного ізноса1.Фундаменти5-5202.Стени24 73203.Перегородки27304.Перекрытия11 11105. Поли11 11206.Окна11 48207.Двери52208.Крыша1175209.Кровля5252010.Внутренние сантехнічні та електротехнічні пристрої 6.5-6.52011.Отделочние работи8-82012.Прочіе7.5-7.520? 100%? 100% Фз = 65
Стан будівлі оцінюється за значенням загального фізичного зносу з використанням таблиці 6.
Таблиця 6. Оцінка стану будівлі в залежності від загального фізичного зносу
Стан зданіяФізіческій знос,% Хорошее0-10Вполне удовлетворітельное11-20Удовлетворітельное21-30Не цілком (Аварійне) 75 і вище
Повний знос будівлі класифікується, як старий стан і відповідає фізичному зносу%.
.4 Визначення залишкових термінів служби основних конструктивних елементів і будівлі в цілому
Однією з основних завдань будь-якого обстеження є визначення залишкових термінів служби будівельних конструкцій і будівлі (споруди) в цілому. При цьому більшість методик і нормативних документів рекомендують продовж...
