таунхаусів "Троїцька садиба".
Агентство нерухомості має складну структуру витрат, їх витрати визначаються наступними видами видатків:
орендна плата;
комунальні платежі;
зарплата працівників;
витрати на рекламу;
витрати на забезпечення безпеки;
витрати на інформаційне обслуговування та утримання оргтехніки;
податкові відрахування;
інші витрати (договору з реєструючими органами, оплата послуг з отримання документів, оплата ліцензії тощо). [13]
3.2 Аналіз ринку нерухомості м. Краснодара
Для аналізу рівня цін на квартири в споруджуваних будинках, був досліджений первинний ринок квартир, що виставляються на продаж у III кварталі 2011 року в місті Краснодарі.
В
Малюнок 3.1
Середнє значення ціни 1 кв. м. загальної площі склало 37736 руб., що дешевше рівня цін II кварталу 2011 року на 2,18%.
В
Малюнок 3.2
Найдорожчі квартири первинного ринку - це багатокімнатні квартири: середнє значення ціни 1 кв. м. одно 46026 руб.
Трикімнатні квартири виставляються на продаж, в середньому, з розрахунку 38 503 руб. за 1 кв. м., однокімнатні та двокімнатні - 37 457 руб. і 37366 руб. відповідно.
Таким чином, у порівнянні з попереднім кварталом однокімнатні квартири впали в ціні на 3,1%, двокімнатні - на 1,3%, багатокімнатні - на 3%. Ціни на трикімнатні квартири залишилися практично без змін. br/>В
Малюнок 3.3
Найбільше в Краснодарі пропонується до продажу однокімнатних квартир: 58,8% пропозицій від загальної кількості по місту припадає на цей тип житлової нерухомості. 25,9% пропозицій належить двокімнатних квартирах, а 13,8% - трикімнатним. Найменше виставляються на продаж багатокімнатних квартир - усього 1,5%. br/>В
Малюнок 3.4
На вартість 1 кв. м. квартир первинного ринку нерухомості має великий вплив матеріал будинку, в якому розташована квартира. Найдорожчими квартирами є об'єкти, які розташовані у багатоквартирних будинках, виконаних з блоку. Середнє значення ціни 1 кв. м. за результатами дослідження одно 40305 руб. Частка пропозицій про продаж квартир в блокових будинках в даний час складає 24%. p align="justify"> Найбільше пропозицій посідає квартири в будинках монолітних (монолітно-цегляних) - 53,5%. Середнє значення ціни 1 кв. м. склало 34701 руб.
Середнє значення ціни 1 кв. м. новобудов в цегляних будинках в даний час дорівнює
Якщо розглядати вартість 1 кв. м. в залежності від місцезнаходження квартири, то необхідно ві...
