ому стані міських земель. Враховуючи сучасне визначення Нерухомості за Цивільним кодексом РФ, міський земельний кадастр фактично стає кадастром нерухомості. Державний земельний кадастр забезпечує захист прав як міста в цілому, так і зареєстрованих землекористувачів, інвесторів, забезпечує державні та муніципальні органи, юридичні та фізичні особи достовірною інформацією про земельної нерухомості, про умови та форми її використання. Він включає системи реєстрації, обліку та кадастрової оцінки міських земель, що забезпечують формування економічно обгрунтованих тарифів всіх видів земельних платежів, а також збір земельних платежів до бюджету міста. p align="justify"> Міжнародна практика в першу чергу представлена ​​кількома основними стандартами: американські стандарти оцінки USPAP, стандарти Американського товариства оцінювачів - ASA, міжнародні стандарти оцінки (IVS), що розробляються Міжнародною радою за стандартами оцінки (IVSC), а також стандарти оцінки Королівського товариства сертифікованих сюрвейєрів (RICS).
. Практичні аспекти оціночної діяльності
2.1 Проблеми, що існують при проведенні оцінки
державний муніципальний власність кадастр
Оціночна діяльність в Російській Федерації розвивається досить динамічно. В умовах конкуренції багато оціночні фірми прагнуть підвищити якість звітів про оцінку і запропонувати клієнтам більш вигідні умови співпраці. p align="justify"> Величезне значення в даний час оціночні компанії стали приділяти, зокрема, розробці внутрішньофірмових стандартів та методик оцінки. Найбільш загальні питання регламентовані в законі про оціночну діяльність і в стандартах оцінки, затверджених постановою уряду РФ. Існують також міжнародні стандарти оцінки, стандарти Російського товариства оцінювачів, навчальні посібники та публікації, що містять корисну інформацію, що дозволяє поліпшувати якість звітів. Однак методики оцінки об'єктів не уніфіковані, що робить оцінювача вільним у виборі тієї чи іншої методики. Цим обумовлені дві протилежні тенденції взаємин практикуючих оцінювачів: з одного боку, взаємовигідну співпрацю і обмін досвідом; з іншого - дотримання професійної таємниці, а також збереження внутрішньофірмових напрацювань в якості нехай не завжди зареєстрованого "ноу-хау", але одного з факторів конкурентних переваг .
На думку фахівців, оціночна діяльність зіткнулася з серйозною проблемою, у зв'язку з браком якісних, досвідчених фахівців.
Насамперед, це пов'язано з тим, що ВНЗ, нібито "повчальні кращих фахівців країни", щорічно випускають сотні низькокваліфікованих оцінювачів, при цьому забезпечуючи їх не більше ніж скромним багажем знань про оціночну діяльність і дипломом. Потрібні, мінімум 2-4 роки практики, маючи при цьому непогане будівельну освіту, перш ніж такий фахівець зможе повноцінно працювати в сфері нерухомості. За резу...
