ign="justify"> залучення в господарський обіг об'єктів незавершеного будівництва. p align="justify"> Для досягнення зазначених цілей необхідно:
а) сформувати повний реєстр державної нерухомості (баланс нерухомості), що містить кількісні, вартісні, технічні та правові характеристики об'єктів нерухомості, що включає об'єкти незавершеного будівництва;
б) чітко розмежувати та скоординувати повноваження всіх державних органів влади, що беруть участь у процесі управління нерухомістю;
в) сформувати об'єкти управління, виключивши можливість розпорядження однією частиною об'єкта без іншої у випадках, коли вони складають єдине ціле (земельні ділянки і розташовані на них будівлі і споруди);
г) встановити, в яких випадках і на якому праві повинні надаватися земельні ділянки. p align="justify"> При цьому комерційним організаціям земельні ділянки мають надаватися у власність або на умовах оренди з метою підвищення доходів бюджету від використання землі та стимулювання організацій з метою оптимізації розмірів займаних ними земельних ділянок. p align="justify"> Земельні ділянки на праві постійного (безстрокового) користування повинні надаватися тільки організаціям, що фінансуються з бюджету, та громадянам для використання в некомерційних цілях;
буд) забезпечити безумовне застосування механізму ринкової оцінки при використанні нерухомості, вирівняти ставки орендної плати, що стягується за використання державної нерухомості, зі ставками, що склалися на ринку;
е) створити необхідну правову базу, що дозволяє використовувати різні способи розпорядження федеральним майном (застава, довірче управління, внесення прав користування в статутний капітал);
ж) створити умови для залучення інвестицій в реальний сектор економіки шляхом максимального залучення нерухомості в цивільний оборот, в тому числі шляхом надання на максимально пільгових умовах інвесторам об'єктів незавершеного будівництва;
з) врегулювати питання придбання державою об'єктів нерухомості, в тому числі визначивши цілі, для досягнення яких здійснюється придбання зазначених об'єктів;
і) встановити жорсткий контроль за використанням нерухомості, закріпленої на праві господарського відання та оперативного управління. Визначити правові можливості вилучення майна у унітарних підприємств (наприклад, у разі неправомірної розпорядження нерухомим майном);
до) виявити зайве, невикористовуване або використовується не за призначенням майно державних установ (виходячи з використання його виключно для виконання тих функцій, для яких створено установа). Вилучити вказане майно;
л) використовувати для ефективного управління нерухомістю механізм відшкодування витрат на управління нерухомістю (в тому числі на інвентаризацію та оцінку), аналогічний цивільно - правовим, оскільки держава при використанні своєї нерухомості бере участь у цивільному обороті нарівні з іншими його учасниками. Визначити норматив відрахування коштів органам з управління нерухомістю з подальшим зарахуванням їх у рахунок фінансування з бюджету;
м) змінити існуючий механізм продажу нерухомості, так як він допускає придбання об'єктів за низькими цінами. Право на придбання нерухомості подібним чином належить обмеженому колу осіб відповідно до законодавства про приватизацію. Зазначене право має бути збережено, але на обмежений термін. Ціна продажу повинна визначатися на підставі ринкової оцінки;
н) встановити для всіх суб'єктів Російської Федерації єдиний порядок прийняття рішень про використання федеральної нерухомості (перш за все щодо здаються в оренду об'єктів), що забезпечує оперативність прийняття рішень;
о) забезпечити професійну підготовку державних службовців, які здійснюють управління федеральної нерухомістю. p align="justify"> Механізм управління об'єктами нерухомості
Досягнення цілей управління об'єктами нерухомості можливе при зосередженні функцій розпорядження цими об'єктами в одному відомстві. p align="justify"> Основним об'єктом управління стає комплексний об'єкт, що складається із земельної ділянки (або його частки) і всіх пов'язаних з ним будівель, споруд (або їх частин). p align="justify"> Першим кроком повинна стати суцільна інвентаризація об'єктів нерухомості, результатом якої стане отримання інформації, що дозволяє оперативно провести ринкову оцінку об'єктів нерухомості на основі врахування їх основних характеристик та використання методів статистичної обробки інформації про ринкові вартісні характеристики реальних об'єктів нерухомості. p align="justify"> З урахуванням даних реєстру державної власності держава повинна реєструвати свої права...
