ирене відтворення в самих орендних підрозділів та задоволення споживчого попиту. Двоїстість соціально-економічного статусу орендарів як безпосередніх виконавців (працівників) і як самостійних підприємців об'єктивно зацікавлює їх не тільки в поліпшенні особистого споживання, але й у здійсненні накопичень для розширення виробництва або його модернізації - приросту спільної власності.
Основу економічних взаємозв'язків між орендарем та орендодавцем утворюють орендні платежі, які відображають відносини володіння, користування, розпорядження і привласнення прав власності на нерухоме майно.
Центральним і найбільш важливою ланкою організації орендних угод є економічно обгрунтований склад розмір орендних платежів. Саме в них укладені єдність і протиріччя між власником нерухомості, орендарем і суспільством. Усяке довільне збільшення або зменшення величини орендної плати ущемляє інтереси підприємця або завдає шкоди собстве?? Нику в особі міста. Прорахунки ведуть до негативних наслідків: до необгрунтовано великим збагачення одних або руйнування інших. Нерідко, висока орендна плата знижує матеріальні стимули або навіть виключає можливість використання нежитлового об'єкта як продуктивного фундаменту.
Орендна плата - це форма економічних відносин рівноправних партнерів (власника в особі міста і орендаря) з розподілу новоствореної вартості в процесі використання орендованого майна. Вона виконує функції відшкодування вартості об'єкта нерухомості, накопичення, стимулювання трудової активності, перерозподілу доходів і виступає однією з економічних форм реалізації права власності.
Орендна плата за своєю суттю є своєрідною платою за кредит. Адже в довгострокове користування як би в кредит можна віддати не тільки гроші, але нежитлові будівлі. Але коли віддають в кредит гроші, то власник має право отримати їх назад з надбавкою певного відсотка. Точно так само при здачі в оренду нерухомого майна (ті ж гроші, тільки формі будівель, приміщень та ін) власник має право повернути його вартість з відповідним приростом.
У самому механізмі орендної плати слід виділяти три істотні моменти:
? склад платежів;
? розмір платежів;
? способи (методи) розрахунків.
Одним з головних принципів визначення орендної плати є зворотність орендованих засобів з відповідним приростом або орендним відсотком. Але величина поворотної вартості орендованих засобів не повинна бути предметом торгу. На момент орендної угоди вона заздалегідь відома за величиною і тому в складі орендної плати може бути в незмінному розмірі на весь нормативний термін використання майна.
Але щоб орендна плата виконувала крім відшкодування ще й стимулюючу функцію, вона повинна включати чотири економічних елементи:
- амортизаційні відрахування на повне відновлення орендованого майна (крім землі);
- кошти на капітальний ремонт об'єкта в залежності від частки участі власника в його проведенні;
- податок на майно;
- частина прибутку, яка може бути отримана при суспільно необхідному використанні орендованого об'єкта.
Головними дійовими особами орендних відносин з питання власності міста Москви є:
) ор...
