стеми реєстрації в районах не співпаде з датою введення системи реєстрації в області, дуже рідкісні.
Таким чином, для визначення дати введення системи реєстрації необхідно встановити дату створення кожного територіального реєструючого органу. Якщо права на нерухоме майно в особи виникли до такої дати, за загальним правилом права вважаються виниклими без державної реєстрації. При виникненні прав після настання зазначеної дати без державної реєстрації, крім преімушественно інтересів, права не вважаються виниклими.
1.2 Характеристика системи реєстрації в Казахстані з точки зору системи реєстрації прав та системи реєстрації угод (документів)
У Казахстані з прийняттям Загальної частини ГК також введені поняття «реєстрація прав на нерухоме майно» і «реєстрація угод». Відповідно до статті 118 право власності та інші права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. У статті 115 ЦК закріплена ідея реєстрації угод. У Особливої ??частини ГК вимоги до реєстрації встановлені для наступних договорів щодо нерухомості: продажу і оренди підприємства (ст. 494, 575), дарування (п. 3 ст. 508), ренти (ст. 518), майнового найму нерухомості (п. 2 ст. 543), найму житла (п. 2 ст. 601), довірчого управління (п. 2 ст. 887). Відповідно до статті 9 Закону РК від 5 липня 2000 р. «Про фінансовий лізинг» обов'язковій державній реєстрації підлягає також договір лізингу нерухомого майна [8.5].
У зв'язку з тим, що в даний час в законодавстві Казахстану використовуються і поняття реєстрації прав, і поняття реєстрації угод, виникла теоретична і практична проблема встановлення співвідношення між ними [9.47]. Як вже було сказано, система реєстрації прав та система реєстрації угод - це різні світові системи. Система реєстрації в Казахстані, як і система, закріплена в Росії і в інших країнах СНД, є змішанням системи реєстрації прав та системи реєстрації угод [10.23], Зазначені системи, як зазначалося в науковій юридичній літературі, переслідують різні цілі [11.27]. У Росії у зв'язку з цим, в результаті допущених в ГК РФ і Законі про реєстрацію смешений зазначених систем, критика закликає до відповідному коригуванню створеного порядку з метою вилучення з існуючої законодавчої конструкції поняття «державна реєстрація угод» та покладання функції перевірки сторін за договорами, їх повноважень та відповідності змісту договору на органи нотаріату.
У Казахстані у зв'язку із скороченням видів угод з нерухомістю, що підлягають нотаріальному посвідченню (згідно Особливої ??частини ГК з угод з нерухомістю нотаріальному посвідченню підлягає тільки договір ренти), змішання системи реєстрації прав та системи реєстрації угод призвело до тих же наслідків, що і в Росії. Реєструючі органи при реєстрації прав на нерухоме майно, підставою виникнення яких є угоди, повинні провести правову експертизу угоди на предмет її відповідності вимогам законодавства. У світовій практиці при впровадженні системи реєстрації угод (документів) перевірка права на чистоту титулу не здійснювалась і законність угоди не перевірялася. У Казахстані, Росії і в інших країнах СНД при реєстрації законність угоди перевіряється. Але тоді виникає питання: що ж є об'єктом реєстрації - права або угода? Або повинна бути подвійна реєстрація: та прав, і угод? Якщо виходити з...
