визначення реєстрації угод, даного в статті 1 Указу про?? Осударственного реєстрації, реєстрація угод - це реєстрація прав на підставі угод. При цьому зі змісту Особливої ??частини ГК випливає, що реєструються вище перераховані операції з нерухомістю.
Таким чином, з одного боку закон встановлює обов'язок реєструвати права, а з іншого - угоди. Моментом виникнення і тих і інших, за загальним правилом, законодавець визнає момент реєстрації (ст. 118 і 155 ЦК). Проте слід мати на увазі, що, по-перше, не завжди момент виникнення права на нерухомість на підставі угоди збігається з моментом укладення договору, і, по-друге, не завжди на підставі угоди виникають права на нерухомість. Наприклад, при лізингу є договір щодо нерухомості, але право користування на об'єкт виникає тільки з передачею речі лізингоодержувачу. Як правило, це відбувається після укладення лізингодавцем договору купівлі-продажу з продавцем зазначеного в лізингу майна та передачі останнього лізингоодержувачу [12.49].
Таким чином, при реєстрації договору лізингу, якщо предмет лізингу не був переданий лізингоодержувачу, прав у останнього на майно не виникає. У зв'язку з цим в даний час, незважаючи на вимогу закону, реєстрацію лізингу при об'єктному характері реєстрації здійснити не можна. Стаття 118 ЦК об'єктами реєстрації визнає права та обтяження прав на нерухоме майно.
Ми вже довели, що права при двосторонньому лізинг у лізингоодержувача до передачі речі не виникають. Обтяжень прав у власника майна, в якої лізингодавець повинен відповідно до лізингом купити об'єкт, при реєстрації лізингу також немає. Договір, в якому продавець не брав участі і не брав на себе обов'язки з продажу предмета лізингу лізингодавцю, як обмеження прав власника не можуть бути зареєстровані. Якщо власник відмовить продати майно лізингодавцю, в результаті реєстрації лізингу права на нерухомість не виникають ні у лізингоодержувача, ні у лізингодавця.
Двосторонній лізинг можна було б зареєструвати при введенні поіменної реєстрації, але чинне законодавство в даний час такої реєстрації не передбачає. Можна було б, звичайно, про скоєний лізинг внести запис до реєстру обтяжень реєстраційного листа, що заповнюється на предмет лізингу. Але такий запис не обтяжує власника і він може в повному обсязі розпорядитися своєю нерухомістю. Для набувача ця ж запис теж не може бути обмеженням прав. При укладанні попереднього договору також не виникають ніякі права на об'єкт нерухомості. Але укладання попереднього договору між власником і третім особа зобов'язує правовласника здійснити зазначену в договорі угоду в майбутньому. У зв'язку з цим така угода може бути зареєстрована в реєстрі обтяжень.
У зв'язку з викладеним в даний час, в силу закріпленого в нормах Закону про державну реєстрацію за об'єктного принципу реєстрації, реєстрація угод з нерухомістю - є реєстрація прав на підставі угод. Якщо ж угода не є підставою виникнення ні прав, ні обтяжень прав на нерухоме майно, її реєстрацію можливо здійснити тільки при введенні в Казахстані поіменної реєстрації. При введенні такої реєстрації, коли реєстрація прив'язується ні до земельній ділянці, а до правовласника або учасникам угоди, реєструючого органу необхідно створювати ще одну інформаційну базу.
В даний час в Казахстані проблема введення поіменної реєстрації актуальна не тільки у зв'язку з викладен...
