к зареєструвати належне йому майно (вогнепальна зброя, автомототранспортних засобів та ін), необхідно застосовувати термін «реєстрація» майна. При цьому реєстрація прав на майно і його облік можуть здійснюватися різними органами, як, наприклад, це зроблено щодо земельних ділянок та деяких видів рухомого майна. Зокрема, облік автомототранспортних засобів ведуть органи МВС, а застава реєструється в даний час органами Міністерства юстиції РК.
Тобто органи правового кадастру не реєструють земельні ділянки, а права на них. Ось чому до постанови Пленуму Верховного Суду РК необхідно внести відповідні зміни.
Разом з тим слід зазначити, що зазначеною постановою була дозволена одна з найважчих проблем системи реєстрації - визначення моменту введення в Казахстані системи обов'язкової державної реєстрації прав на нерухоме майно. Відповідно до пункту 1 статті 4 Конституції Республіки Казахстан, нормативні постанови Пленуму Верховного Суду визнаються чинним правом. Тому зазначене положення про момент введення державної реєстрації в Республіці Казахстан має обов'язкову силу. Положення було сформульовано щодо земельних ділянок, але у зв'язку з невідривно прав на земельні ділянки та які на ній інші об'єкти нерухомості, необхідно визнати, що воно має силу при реєстрації прав на інші об'єкти нерухомості.
Реєстрації прав на нерухоме майно в правовому кадастр носить по об'єктний характер, прив'язується до земельних ділянок і здійснюється за місцем знаходження об'єкта в територіальних реєструючих органах та їх філіях. Це означає, що реєстрація прав на нерухоме майно могла бути здійснена тільки в міру створення реєструючих органів в кожному регіоні країни. У Казахстані, як і в багатьох інших державах, в системі реєстрації використано адміністративно-територіальний поділ Казахстану. Зокрема, центри з нерухомості в даний час створені у всіх областях і містах республіканського значення (Астана і Алмати). Обласні офіси, як правило, здійснюють реєстрацію прав на нерухомість, що знаходиться в обласному центрі. В адміністративних районах реєстрацію здійснюють районні філії. Права на нерухомість, що знаходиться в одній області, не можуть бути зареєстровані в органі реєстрації іншої області. І навіть у межах однієї галузі права на об'єкти, розташовані в одному районі, не можуть бути зареєстровані у філії обласного Центру з нерухомості іншого району. Це означає, що в республіці не може бути визначена одна дата введення системи обов'язкової державної реєстрації прав на нерухоме майно. У кожній адміністративно-територіальній одиниці датою ведення системи реєстрації визнається дата створення реєструючого органу. Для області це буде дата створення обласного Центру з нерухомості [7.25].
У тих випадках, коли в області облікова реєстрація філій Центру з нерухомості проведена пізніше, ніж реєстрація обласного органу, датою введення системи реєстрації в даному районі визнається дата облікової реєстрації. Дата створення обласного центру може бути для таких районів визнана датою введення системи реєстрації тільки в тому випадку, коли до створення районної філії обласний офіс виробляв реєстрацію прав на об'єкти нерухомості, розташовані в районах. Однак така практика в Казахстані не набула поширення. Разом з тим, слід зазначити, що в республіці районні філії, як правило, створювалися одночасно з створенням обласних органів. Такі випадки, коли дата введення си...
