tify">. Асфальтобетонне покриття у аналога - до 10%, а в об'єкта оцінки до 50%: вводимо коригування 5%: 0,8247 * 0.05=0,0412 руб.
. Несуча здатність грунтів низька у аналога і середня у об'єкта оцінки: вводимо коригування 3%: 0,8659 * 0.03=0,0259 руб.
Табл. 3. Розрахунок скоригованих цін земельних ділянок
Елементи сравненіяОб'ект оценкіА1А2А3А4А5А6Цена продажу об'єкта, руб.105030004000280028001350Размер, м 2 2700100050004300280035001500Цена одиниці порівняння, тис. руб. / м 2 1,050,60,9310,80,9 Оцінювані права собственности:ЧастнаяЧастнаяСервитутГосударствСервитутГосударствЧастная-відсоток відмінності,% 0 +12 +10 +12 +100- коректування, тис. руб.00, 0720,0930,120,080 - скоригована ціна, тис. руб1, 050,6721,0231,120,880,9 Умови финансирования:ТипичныеТипичныеКредитТипичныеТипичныеТипичныеКредит-відсоток відмінності,% 0-15000-15 - коригування, тис. руб.00, +1010000,135 - скоригована ціна, тис. руб1, 050,5711,0231,120,880,765 Умови продажу: ТіпічниеСрочная продажаСрочная продажаТіпічниеОсобие * ТіпічниеОсобие ** - відсоток відмінності, % +10 +100 +80-7- коректування, тис. руб.0, 1050,05700,08900,054 - скоригована ціна, тис. руб1, 1550,6281,0231,2080,880,711 Дата продажіНаст, время3 міс. назад9 міс. назадНаст. время6 міс. назад3 міс. назад6 міс. Назад-відсоток відмінності,% +2 +80 +4 +2 +4- коректування, тис.0, 0230,05000,0480,0180,028 руб. - Скоригована ціна, тис. руб1,1780,6781,0231,2560,8980,739МестоположениеотдЦен.Отд.с/оЦен.Отд.с/о-відсоток відмінності,% - 300-10-300-10 - коригування, тис. руб.0, 35300,1020,37700,0739 - скоригована ціна, тис. руб0, 8250,6790,9210,8810,8980,665 Асфальтобетонне покриття: До 50% До 10% До 30% До 50% До 30% До 50% До 10% - відсоток відмінності,% +5 +30 +30 +5- коректування, тис. руб.0, 0410,020400,026400,033 -скоригована ціна, тис. руб0, 8660,6990,9210,9070,8980,698 Несуча здатність грунтів: СредняяНизк.Выс.Сред.Сред.Низк.Выс. - відсоток відмінності,% +3-400 +3-4- коректування, тис . руб.0, 0260,028000,0270,03 - скоригована ціна, тис. руб0, 8920,6710,9210,9070,9250,688
Для висновку про вартість земельної ділянки необхідно провести узгодження отриманих скоригованих цін. Узгодження - це не усереднення отриманих проміжних результатів, а процес зважування та порівняння показників з їх характеристиками. Узгодження проводиться відповідно до наявних відзнаками аналогів від оцінюваного об'єкта.
Для узгодження широко використовуються різні методи. Зокрема, судження про вартість об'єкта можна прийняти в результаті аналізу чотирьох показників:
) Середнього арифметичного значення скоригованих цін:
(0,892 +0,671 +0,921 +0,907 +0,925 +0,688) / 6=0,834 тис. руб. / м 2;
) модальні значення. Мода - найбільш часто зустрічається значення в числовому ряду. Можуть бути взяті найбільш близькі за значенням часто зустрічаються ціни: 0,900 тис. руб. / М 2;
) медіанне значення. Медіана - середина ранжированного числового ряду. Для визначення медіани необхідно записати всі ціни від мінімального до максимального значення і вибрати значення. Що знаходиться в центрі ряду, або середнє між двома - при парній кількості значень:
, 671; 0,688 ; 0,892; 0,907 ; 0,921; 0,925; середнє між виділеними числами буде число 0,899 тис. руб. / м ...
