ді надаються державні гарантії і частково субсидуються процентні ставки за кредитами на оснащення земельних ділянок (на умовах співфінансування з регіональними та місцевими бюджетами).
На забезпечення земельних ділянок комунальною інфраструктурою з метою житлового будівництва, включаючи малоповерхове, за 2006-2007 роки було направлено 5500000000 руб. на субсидування процентних ставок і 19600000000 руб.- На державні гарантії РФ. Крім того, додатково 10900000000 руб. було направлено на модернізацію об'єктів комунальної інфраструктури з метою зниження рівня їх зносу.
На сьогоднішній день порядок надання субсидій змінений - тепер держгарантії зможуть отримувати не тільки органи влади, але й юридичні особи та підприємства ЖКГ. Крім того, з'явилася можливість застави муніципальних і нерозмежований земель для отримання кредитів на будівництво інженерної інфраструктури.
Завдяки здійсненню проекту, до 2007 року рівень зносу комунальної інфраструктури знизився і склав 55%, а в 2010 році - 50%. Для порівняння: у 2005 році рівень зносу був прирівняний до 60%.
Але не все так добре, як здається на перший погляд. У нашій країні спочатку практикувався не особливо виграшний підхід до вирішення житлових проблем, а саме збільшенню житлових площ. Наші влади займалися так званої точковою забудовою. Президент Росії Дмитро Медведєв: «Найбільш складне питання зараз - це питання виділення« плям »під масову забудову, оскільки точкова забудова себе вичерпала». На старих мережах, часом вже й так віджили свій вік, відбудовувалися будинки, які ще більше напружували всі енергетичні системи. Це ненормально, оскільки в таких випадках не уникнути аварій. А це «гроші на вітер». Муніципалітети сьогодні у взаємозв'язку з інвесторами обов'язково повинні від і до підготовляти ділянки для забудов у повному обсязі: це і дороги, і трубопроводи, і електромережі. Крім того в даний час обов'язковою умовою житлового будівництва є прилегла відбудована інфраструктура: школи, дитячі садки, лікарні, оскільки все це є головним чинником при проведенні аукціонів на земельні ділянки. Але протиріччя полягає в тому, що будівельним компаніям не вигідно працювати на периферії і вкладати гроші в інженерну підготовку територій. Для того, щоб досягти поставленої програмою «Доступне житло» мети - введення 80 млн. Кв. м. житла на рік - необхідно наблизитися до західних показниками. Потрібно відводити і готувати проектними, інженерними, технологічними методами 2-3 тисячі квадратних кілометрів територій. При цьому держава не зовсім готове рухатися в бік освоєння нових земель такими темпами. Парадокс, але факт. Проектом, на жаль, не передбачені кошти на все це. Пріоритетом для вкладення грошей, відпущених на національний проект, залишаються субсидії на житло та підтримка іпотеки на державному рівні. У свою чергу, іпотека доступнішим не стає, навіть незважаючи на заявлені в рамках нацпроекта державні компенсації бюджетникам, зниження процентних ставок і збільшення термінів іпотечного кредитування.
Згідно з опитуваннями, в даний час іпотечні кредити можуть собі дозволити в основному жителі мегаполісів. Тим часом, Росія - це не тільки Москва і Санкт-Петербург, наприклад. Це ще й мільйони інших великих і малих міст, сіл і сіл, де кожен також потребує даху над головою, при чому доступною. Це, звичайно, не всі суперечності, що заважають реалізації даного нацпроекта. Але саме вони найбільш чітко і ясно показують непідготовленість цього революційного за своїм задумом починання.
Національний проект «Доступне житло» поки залишається одним з найскладніших. Він викликає масу обурень серед народу - з одного боку, з іншого ж - слова подяки за можливість реалізувати цілі молодих сімей в житлових питаннях. Гостра проблема в рамках нацпроекта - непідготовленість, незнання деталей. На все повинні бути встановлені чітко регламентовані терміни для успішного підсумку. Так і в реалізації даної програми. Але не все так просто в нашій країні. Припустимо, запускається проект, але все ще не готова проектно-кошторисна документація, через що немає можливості проводити інженерні комунікації до будинків. Виходить свого роду «заморозка» будівництва. Люди чекають, час іде, гроші заплачені, а квартири все немає. Крім того іноді плануються будівельні роботи у вже заздалегідь відомих заборонених зонах. І знову страждає простий народ.
У загальному і цілому саме така картина на даний період часу склалася в рамках національного проекту РФ «Житло». З одного боку - це соціальний захист молодих сімей та фахівців, допомога у вирішенні проблем житлового характеру, з іншого ж боку - це зобов'язання перед державою, які зв'язують по руках і ногах людей, ризикує взяти квадратні метри за іпотечними програмами, ставки за якими, так скажімо, «кусаються». І не можна вгадати, що буде завтра, як ми будемо ж...
