ержував би аналогічний відсоток на вкладений капітал. Ціна землі розраховується наступним чином:
=R / i,
де Рn - ціна землі; - річна рента; - ставка позичкового відсотка (ціна, що сплачується за використання грошей або кількість грошей, яку потрібно сплатити за використання одного долара на рік).
З формули видно, що ціна землі буде рости, якщо збільшується розмір ренти, і падати, якщо підвищується норма процента.1. Обмеженість земель змушує залучати у виробництво як кращі, так середні і гірші землі. Продуктивність землі може бути різною залежно від її родючості й місця розташування. Якщо говорити про землі сільськогосподарського призначення, то кращими будуть родючі і близько розташовані до ринків збуту земельні ділянки. Якщо говорити про землі несільськогосподарського призначення, то кращими ділянками будуть, наприклад, ті, які знаходяться в центрі міста. Більш висока прибутковість одних земельних ділянок та низька прибутковість інших - наслідок відмінностей в природному родючості і місце розташування. На кращих і середніх землях ціна одиниці продукції буде значно нижче її ринкової вартості. Підприємці на кращих і середніх землях при однакових затратах праці і капіталу будуть отримувати більше доходу, ніж підприємці на гірших землях. Даний дохід визначається відмінностями в родючості і місце розташування земель і називається в економічній теорії різницевим доходом або диференціальної рентою. Диференціальна рента - дохід, отриманий в результаті використання ресурсів більш високої продуктивності в ситуації ранжирування цих ресурсів. Рента, що виникла у зв'язку з різницею земель за родючістю і місцем розташування, називається диференціальної ренти 1. Однак додаткова прибуток може виникати і на однакових якістю землях як результат інвестицій з метою поліпшення якості землі. Рента, що виникає в результаті додаткових інвестицій, що викликають зростання продуктивності праці, називається диференціальної ренти 2. Відмінності: По-перше, диференціальна рента 1 виникає на основі ведення екстенсивного господарства,тобто розширення оброблюваної площі; тоді як диференціальна рента 2 виникає тільки на основі інтенсифікації виробництва, або впровадження нової техніки і технології. По-друге, диференціальна рента 1 повністю присвоюється власником землі, а рента 2 - частково орендарем, тобто особою, яка тимчасово використовує землю за певну плату - оренду. 2. Монопольна рента утворюється на ділянках, що володіють особливими грунтово-кліматичними умовами, на яких виробляються продукти з винятковими споживчими властивостями. Південна приморська зона Краснодарського краю розпорядженні унікальні землям непридатними для обробітку субтропічних культур (наприклад, чаю, особливих лікарських трав). Такі товари продаються за монопольними цінами, верхня межа яких визначається найчастіше лише рівнем платоспроможного попиту. Монопольна рента - особлива рента, що утворюється при продажу певних видів благ за монопольно високою ціною, що значно перевищує їх вартість. Різниця між монопольною і ринковою ціною даного сільськогосподарського продукту утворює монопольну земельну ренту. Монопольна рента утворюється також у видобувній промисловості, якщо мова йде про ділянки землі, які мають унікальними корисними копалинами. Земельні ділянки у великих містах або розташовані на морському узбережжі також здатні принести монопольну ренту, якщо можуть бути вигідно використані ...
