і (можливої) подальшого його продажу. Таким чином, оцінка з позиції дохідного підходу багато в чому залежить від того, які перспективи бізнесу оцінюваного підприємства. Найбільшу складність при оцінці бізнесу підприємства з позиції дохідного підходу (і, відповідно, обмеження його використання) представляє процес прогнозування доходів. Крім того, іноді досить складно адекватно визначити ставки дисконтування (капіталізації) майбутніх доходів конкретного підприємства. Здійснення точного прогнозування, в умовах нестабільної економіки, представляється досить складним і вимагає високої кваліфікації оцінювачів. Перевага дохідного підходу при оцінці бізнесу підприємства полягає у врахуванні перспектив і майбутніх умов діяльності підприємства (умов формування цін на продукцію, майбутніх капітальних вкладень, умов ринку, на якому функціонує підприємство, та ін.) [4].
витратний і порівняльного підходу, на етапі узгодження результатів, присвоюються найменші коефіцієнти, тому їх застосування в оцінці комерційної нерухомості, швидше, несе роль коригування основної вартості, отриманої із застосуванням дохідного підходу.
При визначенні ринкової вартості бізнесу підприємства враховується тільки та частина його капіталу, яка може приносити доходи в тій чи іншій формі в майбутньому, при цьому дуже важливо, на якому етапі розвитку бізнесу власник почне отримувати дані доходи, і з яким ризиком це пов'язано. Оцінка ринкової вартості підприємства, у свою чергу, повинна бути забезпечена єдиним методологічним підходом і уніфікованими стандартами, що дозволяють отримувати зіставні результати незалежно від типу підприємства або особистості оцінювача.
Таким чином, актуальність обраної теми для написання дипломної роботи не викликає ніякого сумніву.
Об'єкт дослідження - економічні відносини, що виникають у процесі реорганізації ТОВ «Своя квартира», визначення розміру статутного капіталу та відповідність часток, для внесків майбутніх учасників.
Предмет дослідження - оцінка товариства з обмеженою відповідальністю «Своя квартира», для визначення статутного капіталу.
Метою дипломної роботи є розгляд формування статутного капіталу при реорганізації агентства нерухомості «Своя квартира», а також оцінка ринкової вартості товариства з обмеженою відповідальністю «Своя квартира», розташованого в перетвореної під комерційну нерухомість, трикімнатній квартирі.
Виходячи з поставленої мети, визначені наступні завдання:
- розглянути теоретичні аспекти необхідності оцінки при реорганізації підприємства;
- висвітлити основні проблеми пов'язані з визначенням вартості комерційної нерухомості;
- розглянути фактори, що впливають на вартість ТОВ «Своя квартира»;
- розрахувати ринкову вартість оцінюваного об'єкта з метою його реорганізації.
У вступі розкривається актуальність дипломної роботи, представлені предмет і об'єкт дослідження, вказані цілі і завдання, описана структура дипломної роботи, позначені методи дослідження та прописаний список використаних джерел.
У першому розділі дипломної роботи «Оцінка АН« Своя квартира »для формування статутного капіталу ТОВ» розкрито основні проблеми в оцінці нерухомості, необхідність незалежної оцінки, реорганізація підприємства та фактори, що впливають на вартість об'єкта оцінки.
У другому розділі представлені розрахунки оцінки ТОВ «Своя квартира», розташованого в перетвореної під комерційну нерухомість трикімнатній квартирі, в місті Магнітогорську, Орджонікідзевському районі, по вулиці Карла Маркса, будинок 194.
У висновку підведені підсумки виконаної роботи, розкриті всі пред'явлені у введенні питання.
Ця дипломна робота була написана за допомогою таких методів дослідження як:
- аналіз ринку комерційної нерухомості;
- аналіз і підбір об'єктів аналогів;
- аналіз оцінюваного об'єкта;
- формування статутного капіталу;
- синтез при погодженні;
Основними джерелами для написання дипломної роботи послужили дослідження в галузі оцінки нерухомості таких фахівців як:
- Тепман Л.Н. " Оцінка нерухомості". Даний навчальний посібник присвячено оцінці ринкової вартості об'єктів нерухомості. Розглянуто основні типи об'єктів нерухомості, наведені методики оцінки нерухомого майна підприємств, земельних ресурсів. Велику увагу приділено питанням лізингу та іпотеки.
- Грибовський С.В. «Оцінка дохідної нерухомості». Дана книга являє собою навчально-методичний посібник, присвячене економічним основам о...
