МОСКОВСЬКА ФІНАНСОВО-ПРОМИСЛОВА АКАДЕМІЯ
курсова робота
з курсу «практика оцінки нерухомості»
Виконала: Ушаков А.Б.
Перевірила: Мірзоян Н.В.
Мурманськ +2014
Генеральному директору Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАМОВНИК» пану ХХХХ
Супровідний лист
Шановний ХХХХ!
У відповідності з договором № ХХ-ХХ.ХХ.ХХХХ від «__» _______ 20ХХ р між ТОВ «Оціночна компанія» та Генеральним директором Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАМОВНИК», фахівцями нашої фірми була проведена оцінка ринкової вартості нерухомого майна, розташованого за адресою: Мурманська область, м Мурманськ, вулиця Карла Лібкнехта будинок 13
Оцінка (відповідно до Завданням на оцінку) проводилася з метою визначення ринкової вартості нерухомого майна. Передбачається, що результати оцінки, викладені у доданому до цього листа звіті, будуть використовуватися в якості стартової ціни при продажу майна на торгах або в якості ціни угоди при продажу за прямим договором.
Оцінка виконана станом на «24» жовтня 2014 відповідно до вимог Федерального Закону «Про оціночної діяльності в РФ» від 29 липня 1998 р № 135-ФЗ (з урахуванням наступних редакцій) і положеннями «Стандартів оцінки, обов'язкових до застосування суб'єктами оціночної діяльності», Федеральними стандартами оцінки ФСО №1, №2, №3, №7 затвердженими Наказами МЕРТ РФ №№254, 255, 256 від 20.07.2007 р та № 611 від 25. 09. 2014
При оцінці ми виходили з припущення, що об'єкт не закладений і не обтяжений борговими зобов'язаннями. Нами не проводилася аудиторська або інша перевірка документів фінансової звітності та інших даних, наданих Замовником, так само як і легітимності прав власності на оцінюваний об'єкт.
Звертаємо Вашу увагу на те, що даний лист не є звітом про оцінку, а тільки передує його. Окремі частини доданого звіту про оцінку не можуть трактуватися і використовуватися окремо, а тільки у зв'язку з повним текстом звіту і з урахуванням всіх містяться в ньому припущень і обмежень.
На підставі інформації, представленої та проаналізованої у наведеному нижче звіті про оцінку, ми прийшли до висновку, що:
Ринкова вартість станом на 24 жовтня 2014 року, без ПДВ, склала: 30657663 (тридцять мільйонів шістсот п'ятьдесят сім тисяч шістсот шістьдесят три) рубля.
Основна інформація, її джерела, аналіз і методика розрахунків наведено у відповідних розділах звіту. У разі необхідності нами можуть бути дані додаткові роз'яснення та коментарі.
Дякуємо Вам за можливість надати послугу Вашої організації.
ООО «Оціночна компанія»
Генеральний директор ______________________/............... .../
ХХ ___________ 2014
ЗМІСТ
1. ЗАГАЛЬНІ ВІДОМОСТІ
.1 ЗАГАЛЬНА ІНФОРМАЦІЯ ПРО ОЦІНКИ
.2 ЗАВДАННЯ НА ОЦІНКУ
.3 ЗАСТОСОВУВАНІ СТАНДАРТИ ОЦІНКИ
.4 ПЕРЕЛІК документів, що встановлюють кількісні та якісні характеристики ОБ'ЄКТА-ОЦІНКИ
.5 ЗАГАЛЬНІ ПОНЯТТЯ ОЦІНКИ
.6 ПОСЛІДОВНІСТЬ визначення вартості об'єкта оцінки
.7 обмежувальні умови, зроблене допущення І ОБМЕЖЕННЯ застосування одержаних результатів
.8 ТЕРМІНИ І ВИЗНАЧЕННЯ
. АНАЛІЗ РИНКУ ОБ'ЄКТА ОЦІНКИ
.1 ЕКОНОМІЧНИЙ АНАЛІЗ Мурманської області
.2 ОГЛЯД РИНКУ КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ Г. Мурманської
. ОПИС ОБ'ЄКТА ОЦІНКИ
. АНАЛІЗ найкращого і найбільш ефективного ВИКОРИСТАННЯ
. ПІДХОДИ ДО ОЦІНКИ ВАРТОСТІ ОБ'ЄКТІВ
. Витратний підхід
.1 ОПИС МЕТОДИКИ ОЦІНКИ
.2 ОЦІНКА ВАРТОСТІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
.3 ОЦІНКА ПОВНОЇ вартості заміщення НЕРУХОМОГО МАЙНА
.4 ОЦІНКА зносу
.5 РОЗРАХУНОК ринкової вартості об'єкта оцінки
. ПОРІВНЯЛЬНИЙ ПІДХІД
.1 ОПИС МЕТОДИКИ ОЦІНКИ
.2 ЗБІР ІНФОРМАЦІЇ ПРО ОБ'ЄКТИ - аналог
.3 ВНЕСЕННЯ ТА ОБГРУНТУВАННЯ коригувань у ЦІНИ ОБ'ЄКТІВ - АНАЛОГІВ
. Дохідний підхід
.1 ОПИС МЕТОДИКИ ОЦІНКИ
.2 ВИЗНАЧЕННЯ ПВД
.3 ВИЗНАЧЕННЯ ДВД
.4 ВИЗНАЧЕННЯ ЧОД І ЗР
.5 РОЗРАХУНОК СТАВКИ КАПІТАЛІЗАЦІЇ З УРАХУВАННЯМ ВІДШКОДУВАННЯ КАПІТАЛЬНИХ ВИТРАТ
.6 РОЗРАХУНОК ринкової вартості об'єкта оцінки
. ПОГОДЖЕННЯ РЕЗУЛЬТАТІВ ОЦІНКИ
. ПІДСУМКОВЕ ВИСНОВОК Про ВАРТОСТІ ОБ'ЄКТА-ОЦІНКИ
...
