Зміст
Введення
. Основні поняття і особливості ринку нерухомості
.1 Поняття і система ринку нерухомості
.2 Функції ринку нерухомості
.3 Суб'єкти ринку нерухомості
.4 Види і сегментація ринку нерухомості
.5 Особливості ринку нерухомості
. Статистичний аналіз ринку нерухомості в Російській Федерації
.1 Аналіз структури введення в дію житлових будинків в РФ
.2 Варіаційний аналіз введення в дію житлових будинків в РФ за 2000-2009 г.
.3 Аналіз динаміки зміни середньої ціни за 1 кв.м. житла на первинному ринку
.4 Аналіз сезонних змін середньої ціни на 1 кв.м. житла на первинному і вторинному ринках
Висновок
Бібліографічний список
Програми
ринок нерухомість ціна житло
Введення
Серед елементів ринкової економіки особливе місце займає нерухомість, яка виступає в якості засобів виробництва (земля, адміністративні, виробничі, складські, торговельні та інші будівлі та приміщення, а також інші споруди) і предмета чи об'єкта споживання ( земельні ділянки, житлові будинки, дачі, квартири, гаражі).
У Росії відбувається активне формування і розвиток ринку нерухомості і все більше число громадян, підприємств і організацій бере участь в операціях з нерухомістю.
Справа в тому, що саме нерухомість формує центральну ланку всієї системи ринкових відносин. Об'єкти нерухомості не тільки найважливіший товар, що задовольняє різноманітні особисті потреби людей, але водночас і капітал у речової формі, що приносить дохід.
Вкладення в них звичайно являють собою інвестування з метою отримання прибутку. Нерухомість - основа національного багатства країни, що має по числу власників масовий, всенародний характер.
Знання економіки нерухомості вкрай необхідно як для успішної підприємницької діяльності в різних видах бізнесу, так і в житті, в побуті кожної сім'ї і окремо взятих громадян. Власність на нерухомість - первинна основа свободи, незалежності і гідного існування всіх людей.
Все вищесказане підкреслює актуальність теми в сучасних умовах.
Мета даної роботи: статистичне вивчення ринку нерухомості в Росії.
Відповідно до мети поставлено наступні завдання:
· охарактеризувати ринок нерухомості, розкрити поняття, розглянути основних учасників;
· дати характеристику динаміки середньої ціни житла в Росії;
· визначити перспективи ринку нерухомості в Росії;
· проаналізувати структуру і динаміку ринку нерухомості в Росії;
· визначити фактори, що впливають на зміну цін;
· провести аналіз сезонних змін середньої ціни на 1 кв. метр житла.
Об'єктом дослідження виступає ринок нерухомості в Російській Федерації.
Предметом дослідження є сукупність показників і статистичні методи аналізу стану та розвитку ринку житлової нерухомості Російської Федерації.
1. Основні поняття і особливості ринку нерухомості
. 1 Поняття і система ринку нерухомості
За твердженням Джека Фрідмана і Ніколаса Ордуей, ринок нерухомості - це певний набір механізмів, за допомогою яких передаються права на власність і пов'язані з нею інтереси, встановлюються ціни і розподіляється простір між різними конкуруючими варіантами землекористування.
З урахуванням вітчизняного досвіду по реалізації нерухомості можна вважати, що ринок нерухомості - це сукупність угод, укладених з нерухомістю, інформаційного їх забезпечення, операцій з управління та фінансування робіт в області нерухомості. Купівля-продаж нерухомості це не просто звичайна купівля-продаж товарів тривалого користування, а рух капіталу, тобто вартості, що приносить дохід. Так куплений будинок, квартира, земельна ділянка через деякий час можна продати за вищою ціною або здавати в оренду і мати від цього додатковий дохід. Купівля підприємства приносить покупцеві (інвестору) дохід у результаті роботи підприємства.
Ринок нерухомості являє собою сукупність регіональних, локальних ринків, що істотно відрізняються один від одного за рівнем цін, рівнем ризику, ефективності інвестицій в нерухомість і т.д.
Ринок нерухомості є суттєвою складовою в будь-якій національній економіці. Нерухомість - найважливіша складова частина національного багатства, на частку якої припадає більше 50% світового багатства.
Без ринку нерухомості не може бути ринку взагалі, так як ринок праці, ринок кап...
