італу, ринок товарів і послуг і т.д. для свого існування повинні мати або орендувати відповідні приміщення, необхідні для їх діяльності.
Ринок нерухомості - це засіб перерозподілу земельних ділянок, будівель, споруд та іншого майна між власниками і користувачами економічними методами на основі конкурентного попиту та пропозиції. Він забезпечує за допомогою механізму невидимої руки та державного регулювання:
передачу прав на нерухомість від однієї особи до іншої;
встановлення рівноважних цін на об'єкти нерухомості в регіонах і місцевостях;
зв'язок між власниками і покупцями на основі економічної мотивації та інтересів;
розподіл простору між конкуруючими варіантами використання земель та суб'єктами ринку.
Основу ринку нерухомості становлять існуючі земельні ділянки та новостворювані, реконструюються і розгортаються підприємства, будівлі та споруди різного цільового призначення, а також гроші чи фінансовий капітал. Брак інвестицій стримує технологічне оновлення підприємств і пожвавлення вітчизняного виробництва товарів, що, у свою чергу, звужує інвестиційні можливості країни.
Ринок нерухомості як саморегульована у встановленій правовому середовищі система складається з 7 основних елементів: попит, пропозиція, ціна, менеджмент (кадри, ліцензовані суб'єкти, інвестиції, угоди, податки, нормативи, закони), маркетинг (аналіз , прогнозування, сегментація, об'єкти та акції, моніторинг, ціноутворення), інфраструктура (консалтингова, юридична, ріелтерська, прайсерская, рекламна, інформаційна, страхова, методична) і ділові процедури (операції позабіржові, тендер, оцінка, аукціон, конкурс). [1]
1.2 Функції ринку нерухомості
Ринок нерухомості має великий вплив на всі сторони життя і діяльності людей, виконуючи ряд загальних і спеціальних функцій:
Малюнок 1 - Функції ринку нерухомості
Одна з головних функцій ринку - встановлення рівноважних цін, при яких платоспроможний попит відповідає обсягу пропозицій. [2]
Регулююча функція полягає в тому, що ринок, автономно функціонуючи, за визначенням А. Сміта, невидимою рукою перерозподіляє ресурси за сферами підприємництва і направляє його учасників до мети, яка зовсім не входила в їх наміри, - до формування ефективної структури економіки та задоволенню суспільних інтересів.
Комерційна функція полягає в реалізації вартості та споживчої вартості нерухомості та отриманні прибутку на вкладений капітал.
Функція санування - це очищення економіки від неконкурентоспроможних і слабких учасників ринку, банкрутство неефективних.
Інформаційна функція - це унікальний ринковий спосіб оперативного збору і поширення узагальненої об'єктивної інформації, що дозволяє продавцям і покупцям нерухомості вільно зі знанням справи прийняти рішення в своїх інтересах.
Посередницька функція виражається в тому, що ринок виступає як сукупного посередника і місця зустрічі безлічі, незалежних і економічно відокремлених в результаті суспільного розподілу праці покупців і продавців, встановлюється зв'язок між ними і надається можливість альтернативного вибору партнерів.
Стимулююча функція , в кінцевому рахунку, виступає у формі економічного заохочення прибутком продуктивного використання досягнень науково-технічного прогресу у створенні та використанні нерухомого майна.
Інвестиційна функція - ринок нерухомості привабливий спосіб зберігання і збільшення вартості капіталу, він сприяє переведенню заощаджень і накопичень населення з пасивної форми запасів в реальний продуктивний капітал, що приносить дохід власнику нерухомого майна. Соціальна функція проявляється у зростанні трудової активності всього населення, у підвищенні інтенсивності праці громадян, які прагнуть стати власниками квартир, земельних ділянок та інших капітальних і престижних об'єктів. [5]
. 3 Суб'єкти ринку нерухомості
На ринку нерухомості сформувалися і активно діють різні ринкові структури, що сприяють підвищенню ефективності його обороту. Розрізняють такі суб'єкти ринку нерухомості. Це, насамперед, покупці (юридичні та фізичні особи), інвестори-покупці (юридичні та фізичні особи). По-друге, продавці нерухомості - власники нерухомості, фонди майна, органи, уповноважені місцевою владою, конкурсні керуючі. Продавцями і покупцями можуть бути підприємства всіх форм власності, домогосподарства, іпотечні банки. Серед продавців нерухомості особливе місце займають будівельні організації. Вони будують нове житло, не...
