ериторій, про території об'єктів культурної спадщини (пам'яток історії та культури) народів Російської Федерації, інших передбачених цим Законом відомостей.
Державний кадастр нерухомості є федеральним державним інформаційним ресурсом.
Державний кадастр нерухомості забезпечує необхідні умови для досягнення наступних цілей:
регулювання земельних відносин та процесів землекористування;
планування інвестиційної та податкової політики;
здійснення різних видів планування і проектування в галузі використання і охорони земель (землевпорядкування, планування і т.д.);
оцінка господарської та іншої діяльності суб'єктів земельних прав;
створення оперативного та сталого земельного обігу;
забезпечення захисту прав фізичних та юридичних осіб на земельні ділянки та вирішення земельних спорів;
забезпечення визнання державою факту існування або припинення існування об'єкта обліку;
ведення державного обліку земель, контролю за їх використанням та охороною;
планування і регулювання використання земельних ресурсів;
здійснення оцінки земель, встановлення обгрунтованої плати за землю;
забезпечення державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
У зв'язку з цим, завданнями ведення державного кадастру нерухомості є збір, систематизація, зберігання, узагальнення, оновлення та надання користувачам інформації про землях і розміщеної на них нерухомості.
В даний час найціннішими землями є землі поселень, які дають значну частину від загальної суми земельних платежів. Отже, визначення кадастрової вартості земель поселень і їх диференціація за територіальним зонам відіграють важливу роль як основні джерела поповнення бюджетів.
Об'єктом вивчення виступатиме система оцінки та обліку земель і інших об'єктів нерухомості в рамках ринкової економіки.
Предметом вивчення є процес кадастрової оцінки землі та інших об'єктів нерухомості, як база для подальших заходів з ефективного управління земельними ресурсами.
Виходячи із завдань, поставлених автором, дана робота складається з: вступу, трьох розділів, що містять в собі дев'ять підрозділів, висновків та списку використаної літератури.
1. ТЕОРЕТИЧНІ ПІДХОДИ ДО кадастрової оцінки ЗЕМЛІ
. 1 Нормативно-правове регулювання проведення оцінки вартості земельних ділянок у Російській Федерації
Відповідно до Земельним кодексом РФ права на земельні ділянки виникають з підстав, встановлених цивільним законодавством, федеральними законами, і підлягають державній реєстрації відповідно до Федерального закону №122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним ». Якщо інше не встановлено федеральним законодавством, права на земельні ділянки засвідчуються документами відповідно до вищевказаного Закону.
Щодо земельних ділянок можуть бути оформлені такі права:
власності;
постійного (безстрокового) користування;
довічного успадкованого володіння;
обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітут);
оренди;
безоплатного термінового користування.
Земельні ділянки можуть перебувати у державній, муніципальної та приватної власності. При цьому державна власність поділяється на федеральну власність і власність суб'єктів Російської Федерації.
Власністю громадян і юридичних осіб (приватною власністю) є земельні ділянки, придбані громадянами і юридичними особами на підставах, передбачених законодавством Російської Федерації.
До державної власності належать земельні ділянки, не перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також у власності муніципальних утворень.
Особливу увагу слід звернути на те, що в даний час близько 90% земель Російської Федерації знаходиться в державній нерозмежованість власності, і в найближчі роки по них буде проводитися процедура розмежування державної власності на землю з підстав Земельного кодексу.
У процесі такого розмежування земельні ділянки з державної нерозмежованість власності будуть переходити у федеральну власність, власність суб'єктів Російської Федерації або муніципальну власність. Даний момент має дуже важливе значення у зв'язку з тим, що зміна форми власності тягне за собою зміну власника, і відповідно перехід повноважень з управління та розпорядження земле...
