Введення
нерухомий майно право судовий
Чинне законодавство в області державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним передбачає різні підстави для державної реєстрації прав.
Пункт 1 статті 8 Цивільного кодексу Російської Федерації, пункт 1 статті 17 Федерального закону від 21.07.1997 №122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» (в ред. від 17.06.2010 №119-ФЗ) (далі - Закон про реєстрацію прав) в якості однієї з підстав для виникнення та реєстрації права вказують на які вступили в законну силу судові акти. Закон про реєстрацію прав містить і спеціальну норму (стаття 28), безпосередньо визначає порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно, встановлених рішенням суду, арбітражного суду або третейського суду.
Однак при уявній простоті державної реєстрації прав на підставі судових рішень на практиці іноді виникають складності.
Метою цієї роботи є розгляд і виявлення основних особливостей і відмінностей реєстраційних дій на підставі судових актів з найбільш поширеним категоріям справ, виявлення актуальних проблем здійснення державної реєстрації прав на підставі судових рішень, а також пропозиції щодо їх вирішення.
У роботі були проаналізовані нормативні правові акти Російської Федерації у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, а також Методичні рекомендації про порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно на підставі судових актів, затверджені наказом Міністерства юстиції Російської Федерації від 07.06.2007 №112 (далі - Методичні рекомендації) , вивчена судова практика, наведено аналіз практичної діяльності Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Чуваської
Республіці (далі - Управління) , також враховувалися інформаційні листи Росреестра про результати проведених перевірок територіальних органів.
1. Державна реєстрація прав на нерухоме майно на підставі судового акта
.1 Особливості державної реєстрації прав на нерухоме майно, встановлених набрав законної сили судовим актом
Права на нерухоме майно, встановлені рішенням суду, підлягають державній реєстрації в силу пункту 1 статті 28 Закону про реєстрацію прав. Тобто за наявності у особи, зацікавленої в реєстрації права на нерухоме майно, копії рішення суду, що вступило в законну силу, право повинно бути зареєстровано.
При цьому права реєструються на загальних підставах. У тому випадку, коли підставою для реєстрації є судове рішення, правовласник не звільняється від необхідності дотримання при подачі документів на реєстрацію усіх вимог Закону про реєстрацію прав.
Відповідно до пункту 10 Методичних рекомендацій при наявності в Єдиному державному реєстрі прав (далі - ЕГРП) запису про право на нерухоме майно, реєстрацію права іншої особи , на користь якої прийнято рішення суду, можливо робити при наявності заяви про припинення зареєстрованого права або у випадку, якщо припинення зареєстрованого права прямо випливає з мотивувальної або резолютивної частини судового акта.
Зі змісту даного пункту ясно не слід, хто повинен представити заяву про припинення зареєстрованого права: особа, право якої зареєстровано в ЕГРП, або особа, на користь якої прийнято рішення суду. Навряд чи початковий власник зацікавлений у припиненні свого права на нерухоме майно.
У цьому зв'язку, слід вивчати мотивувальну і резолютивну частину судового рішення. У випадку, якщо з судового рішення однозначно не випливає, що зареєстроване право підлягає припиненню, необхідно направляти запит до суду, чи є судовий акт підставою для припинення права.
Однак не завжди судом роз'яснюється таке рішення.
Враховуючи інформаційні листи Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії про результати проведених перевірок територіальних органів, при вирішенні судом спору про право на об'єкт нерухомості за позовом, пред'явленим до особи, чиє право зареєстровано, таке рішення одночасно є підставою для припинення зареєстрованого права та державної реєстрації права, встановленого судом. У тому випадку, якщо в ЕГРП є записи про обтяження, обмеження, заборони, арешт, вони залишаються актуальними і відображаються у свідоцтві про державну реєстрацію суб'єкта, права якого визнані судом.
Відповідно до статті 16 Господарського процесуального кодексу Російської Федерації, статтею 13 Цивільного процесуального кодексу Російської Федерації, що вступили в законну силу судові акти, є обов'язковими для орган...
