Введення
Значення землі в діяльності будь-якого суспільства складно переоцінити. В якості основного компонента навколишнього природного середовища земля виконує найважливішу екологічну функцію. Поверхня землі виступає місцем розміщення різних об'єктів, а її ґрунтовий шар використовується як засобу виробництва в сільському і лісовому господарстві. По суті земля являє собою основний і природний фактор в будь-якій сфері бізнесу, прямо або побічно бере участь у виробництві всіх інших товарів і благ. Соціальна роль землі полягає в тому, що вона є місцем проживання і умовою життя людей. Нарешті, земля як територія держави або її адміністративно-територіальних одиниць обумовлює політичну функцію.
Таким чином, земля має багатофункціональне значення, а тому володіння, користування і розпорядження земельними ділянками не повинно входити в суперечність з публічними інтересами, а також порушувати права і законні інтереси окремих осіб, що прямо закріплено в Конституції РФ (ч. 1 ст. 9, ч. 2 ст. 36).
Як справедливо зазначено в одному з визначень Конституційного Суду РФ, земля є «особливого роду товаром, нерухомістю». Дана специфіка пояснює причину, по якій законодавством встановлюються численні обмеження прав на землю.
До федеральним законам про правовий режим земель відноситься значне число законодавчих актів. Обмеження прав на земельні ділянки, пов'язані з дотриманням правового режиму земель, визначаються не тільки у земельному законодавстві, але і в лісовому, екологічному та інших галузях законодавства. При цьому слід враховувати, що незалежно від того, в якому законодавстві містяться норми про правовий режим земель, основу його складають вимоги ЗК РФ.
Метою цієї роботи є дослідження комплексу проблем, пов'язаних з орендою земельних ділянок, оцінка сучасного стану правового регулювання відповідних відносин, внесення на цій основі законодавчих пропозицій, уточнення тлумачення норм цивільного та земельного законодавства.
Виходячи з мети, можна сформулювати завдання контрольної роботи:
. Вивчити поняття і права та договору оренди земельної ділянки;
. Проаналізувати виконання договору оренди земельних ділянок;
. Визначити підстави припинення оренди земельної ділянки.
1. Договір оренди земельної ділянки
договір земельну оренда правової
Оренда - засноване на договорі строкове володіння і користування майном за плату. Предметом оренди в основному є нерухомість, у тому числі земельну ділянку.
Тимчасове право на земельні ділянки здійснюється у формі короткостроковій або довгострокової оренди.
Право громадян на оренду землі в період новітньої історії було проголошено в Основах законодавства СРСР і союзних республік про землю від 28.02.1990 р і підтверджено Земельним кодексом РРФСР.
Визначення договору оренди міститься в ст. 606 ГК РФ. За договором оренди земельної ділянки орендодавець зобов'язується надати орендарю майно - земельна ділянка за плату у тимчасове володіння. Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого земельної ділянки відповідно до договору, є його власністю.
Цивільне законодавство передбачає, що предметом договору оренди можуть бути земельні ділянки та інші відособлені природні комплекси. Предмети договору оренди не повинні втрачати своїх натуральних властивостей у процесі їх використання, тобто вони повинні бути неспоживна речами (ст. 607 ЦК України). Земельна ділянка відповідає цій вимозі, оскільки при правильній експлуатації земля є неспоживна (невичерпним) природним ресурсом. Пункт 2 зазначеної статті встановлює, що законом можуть бути встановлені особливості здачі в оренду земельних ділянок та інших відокремлених природних об'єктів. За договором оренди власник індивідуально-визначеної неспоживною речі передає її за плату в тимчасове користування іншій особі. Після закінчення терміну оренди річ повинна бути повернена її власнику.
Мета договору оренди земельної майна - забезпечити передачу земельної ділянки у тимчасове користування. У цьому зацікавлені обидві сторони договору. Орендар, як правило, потребує земельній ділянці тимчасово або не має можливості або бажання придбати його у власність (наприклад, внаслідок високої продажної ціни). Орендодавцю ж передається земельна ділянка не потрібен чи він має на меті отримання прибутку з його передачі у тимчасове користування іншій особі.
Сучасні уявлення про оренду земельних ділянок розкриті в ст. 22 ЗК РФ:
Іноземні громадяни, особи без громадянства можуть мати розташова...
