ні в межах території Російської Федерації земельні ділянки на праві оренди, за винятком випадків, передбачених ЗК РФ.
Земельні ділянки, за винятком зазначених у п. 4 ст. 27 ЗК РФ (вилучених з обороту або обмежених в обороті), можуть бути надані їх власниками в оренду відповідно до цивільного законодавства і ЗК РФ.
Після закінчення терміну договору оренди земельної ділянки його орендар має переважне право на укладення нового договору оренди земельної ділянки, за винятком випадків, передбачених п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 і ст. 46 ЗК РФ.
Розмір орендної плати визначається договором оренди. Загальні початку визначення орендної плати при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, можуть бути встановлені Урядом РФ.
Орендар земельної ділянки, за винятком резидентів особливих економічних зон - орендарів земельних ділянок, вправі передати свої права та обов'язки за договором оренди земельної ділянки третій особі, в тому числі віддати орендні права земельної ділянки в заставу і внести їх в якості внеску до статутного капіталу господарського товариства або товариства або пайового внеску у виробничий кооператив в межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше. У зазначених випадках відповідальним за договором оренди земельної ділянки перед орендодавцем стає новий орендар земельної ділянки, за винятком передачі орендних прав у заставу. При цьому укладення нового договору оренди земельної ділянки не потрібно.
6. Орендар земельної ділянки має право передати орендовану земельну ділянку в суборенду в межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше. На суборендарів поширюються всі права орендарів земельних ділянок, передбачені ЗК РФ.
. Земельна ділянка може бути передана в оренду для державних або муніципальних потреб або для проведення вишукувальних робіт на термін не більше ніж один рік. При цьому орендар земельної ділянки в межах терміну договору оренди земельної ділянки зобов'язаний на вимогу орендодавця привести земельну ділянку у стан, придатний для його використання і відповідно до дозволеним використанням; відшкодувати збитки, завдані при проведенні робіт; виконати необхідні роботи з рекультивації земельної ділянки, а також виконати інші обов'язки, встановлені законом та (або) договором оренди земельної ділянки.
8. При продажу земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, орендар даної земельної ділянки має переважне право його покупки в порядку, встановленому цивільним законодавством для випадків продажу частки у праві спільної власності сторонній особі, за винятком випадків, передбачених п. 1 ст. 36 ЗК РФ.
. При оренді земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, на термін більш ніж 5 років орендар земельної ділянки має право в межах терміну договору оренди земельної ділянки передавати свої права та обов'язки за цим договором третій особі, в тому числі права та обов'язки, зазначені в п.п. 4 і 5 цієї статті, без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення. Зміна умов договору оренди земельної ділянки без згоди його орендаря і обмеження встановлених договором оренди земельної ділянки прав його орендаря не допускаються.
Дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного на термін більше ніж 5 років, на вимогу орендодавця можливе тільки на підставі рішення суду при істотному порушенні договору оренди земельної ділянки його орендарем.
У разі успадкування земельних ділянок особами, котрі досягли повноліття, їх законні представники можуть передати ці земельні ділянки в оренду на строк до досягнення спадкоємцями повноліття.
Вилучені з обороту земельні ділянки не можуть бути передані в оренду, за винятком випадків, встановлених федеральними законами.
Порядок укладення договорів оренди земельних ділянок регулюється цивільним законодавством (нормами гл. 34 ГК РФ), яке передбачає вимоги до вчинення таких угод. Особливості здійснення договорів оренди земельних ділянок врегульовані в ст. 22 ЗК РФ.
Відповідно до п. 2 ст. 22 ЗК РФ практично будь-які земельні ділянки можуть бути предметом договору оренди, за винятком тих, які вилучені з обігу. Перелік таких земельних ділянок зазначено у п. 4 ст. 27 ЗК РФ (землі, зайняті державними природними заповідниками та національними парками, будівлями і спорудами, в яких розміщені для постійної діяльності Збройні Сили РФ, Прикордонна служба РФ та ін.). Згідно з п. 11 тієї ж статті допускається передача таких земельних діл...
