ГБОУ ВПО «Башкирські АКАДЕМІЯ ДЕРЖАВНОЇ СЛУЖБИ І УПРАВЛІННЯ ПРИ ПРЕЗИДЕНТОВІ РЕСПУБЛІКИ БАШКОРТОСТАН»
Кафедра цивільного права та процесу
. 62 «Юриспруденція»
на базі вищої професійної освіти
Курсова робота
з дисципліни «Цивільне право»
тема: «Договір найму житлових приміщень і його різновиди»
Уфа +2014
Зміст
Введення
Глава 1. Договір найму житлового приміщення: поняття, основні елементи
. 1 Поняття та види договору найму житлового приміщення
. 2 Предмет договорів найму житлових приміщень
. 3 Сторони в договорах найму житлових приміщень
Глава 2. Зміст договору найму житлового приміщення
. 1 Висновку договорів найму житлових приміщень: форма, порядок та умови
. 2 Права та обов'язки сторін у договорі найму житлового приміщення
. 3 Зміна та припинення договору найму житлового приміщення
Глава 3. Порівняльний аналіз договорів найму житлових приміщень
. 1 Соціальний і комерційний найм
. 2 Договір найму спеціалізованого житлового приміщення
. 3 Договір найму жилого приміщення з подальшим викупом
Висновок
Список використаної літератури
договір найом жиле приміщення
Введення
Конституція РФ (ст.40) проголосила в числі основних прав і свобод людини і громадянина права на житло. Право на житло - одне з найважливіших соціально-економічних прав громадян Росії, оскільки воно зачіпає самі основи життя людей. Житло, як і їжа, одяг, вода, відноситься до основних матеріальних умов життя людини.
Договір найму житлових приміщень - один з найпоширеніших цивільно-правових договорів. І розгляд правового регулювання такого договору актуально як ніколи.
Норми, що регулюють правове становище договору найму житлових приміщень, зазнали в останнє десятиліття істотні зміни.
При послідовному аналізі статей ЦК РФ, присвячених регулювання найму житлового приміщення, і норм житлового законодавства можна побачити, що існування двох нормативних систем, що регулюють подібні відносини, істотно ускладнює єдине сприйняття поведінкової моделі правового регулювання житлових правовідносин. Головним чином це випливає зі співвідношення житлового законодавства, в першу чергу ЖК і глави 35 ЦК, присвяченій регулювання найму житлового приміщення.
Метою даної курсової роботи є розкриття внутрішнє змісту основних видів договору найму житлових приміщень, а так само провести їх порівняльний аналіз цих видів, знайти подібності та відмінності між даними видами договорів.
Глава 1. Договір найму житлового приміщення: поняття, основні елементи
. 1 Договору найму житлового приміщення: поняття і види
Договори, предметом, яких є житлові приміщення, а метою договорів надання їх наймачам для проживання, задоволення громадян у житлі описані в главі 35 Цивільного кодексу. У ч.1 ст.40 Конституції РФ написано, що кожен громадянин РФ має «право на житло».
Глава 35 Цивільного кодексу дає нам чітке розходження понять «договір найму житлового приміщення» і «договір соціального найму житлового приміщення». Згідно ст.671 ГК РФ за договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) жиле приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому. Договір соціального найму житлового приміщення трактується в ст.672 ГК РФ, в якому говориться, що в державному і муніципальному житловому фонді соціального використання житлові приміщення надаються громадянам за договором соціального найму житлового приміщення.
На перший погляд може здатися що, ГК РФ поділяє договори найму житлового приміщення на два види договорів, перший це - договір комерційного найму житлового приміщення і другий - це договорів соціального найму житлового приміщення. У результаті може скластися думка що в ГК описана система договорів, що складається з тільки одного договірного типу і двох її підвидів. Але на мій погляд структура всієї гл.35 ГК РФ не підтверджує дані висновки....
