Зміст
1 Особливості оцінки вартості підприємства для конкретних цілей
1.1 Оцінка вартості підприємства як діючого
1.2 Оцінка вартості підприємства в цілях інвестування
1.3 Оцінка вартості підприємства в цілях реструктуризації та особливості ліквідаційної вартості підприємства
2 Особливості оцінки окремих об'єктів і прав власності
2.1 Оцінка офісних будівель, магазинів і гостинець
2.2 Оцінка неповних прав власності та особливості оцінки бізнесу страхових компаній
Введення
Процес приватизації, виникнення фондового ринку, розвиток системи страхування, перехід комерційних банків до видачі кредитів під заставу майна формує потреба в новій послузі - оцінки вартості підприємства (бізнесу), визначенні ринкової вартості його капіталу.
Основний завданням, яке стоїть перед оцінкою, як інструментом ринку, є встановлення обгрунтованого і незалежного від зацікавлених сторін судження про вартість тієї чи іншої власності (об'єкта оцінки). p> Оцінка вартості будь-якого об'єкта являє собою упорядкований, цілеспрямований процес визначення в грошовому вираженні вартості даного об'єкта з урахуванням потенційного і реального доходу, принесеного ним у конкретних ринкових умовах. p> Дійсно, оцінка підприємства необхідна для вибору обгрунтованого напрями його реструктуризації, в процесі оцінки виявляють альтернативні підходи до управління підприємством і визначають, який з них забезпечить підприємству максимальну ефективність, а, отже, і більш високу ринкову ціну, що і є основною метою власників і завданням керуючих фірм в ринковій економіці. p> У даній курсовій роботі розглянуті особливості оцінки вартості підприємства для конкретних цілей і особливості оцінки окремих об'єктів і прав власності.
1 Особливості оцінки вартості підприємства для
конкретних цілей
1.1 Оцінка вартості підприємства як діючого
Відповідно до ст. 132 Цивільного кодексу РФ В«підприємством як об'єктом прав визнається майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. Підприємство в цілому як майновий комплекс визнається нерухомістю. Підприємство в цілому або його частина можуть бути об'єктом купівлі-продажу, застави, оренди або інших угод, пов'язаних із встановленням, зміною та припиненням речових прав. До складу підприємства як майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також права на позначення індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботу і послуги, та інші виключні права, якщо інше не передбачено законом або договором В». p> Вартість підприємства як діючого (бізнесу в цілому) - це поняття включає в себе оцінку функціонуючого підприємства і отримання із загальної вартості діючого підприємства величин для складених його частин, що виражають їх внесок у загальну вартість, проте сама по собі не одна з цих компонент ринкової вартістю не утворює.
У концепції визначення вартості підприємства як діючого найбільш яскраво отримав свою вираз один з принципів оцінки, пов'язаних з експлуатацією підприємства, - принцип вкладу, який відображає визначення вартості у використанні різних видів власності підприємства. Іншими словами допомогою визначення вартості підприємства як діючого власник може оцінити внесок різних активів у загальний показник вартості.
Споживча вартість - вартість, яку конкретна власність має для конкретного користувача при конкретному користуванні. Цей вид вартості робить акцент на те вклад, який власність вносить у вартість того підприємства, чиєю частиною вона є, без урахування найбільш ефективного використання цієї власності або величини грошової суми, яка могла б бути отримана від її продажу. p> Ефективна вартість - вартість майна, з точки зору його справжнього власника, рівна більшій з двох величин - споживчої вартості майна для даного власника та вартості реалізації майна.
Чиста вартість реалізації - розрахункова величина виручки від продажу активу за вирахуванням витрат по продажу.
Найбільш характерні особливості концепції оцінки підприємства як діючого:
1. Вартість підприємства як діючого - окремий вид вартості, який визначає вартість підприємства для конкретного користувача, що відображає його НЕ ринковий характер.
2. Оцінка вартості підприємства як діючого передбачає оцінку продовжує діяти підприємства, що має сприятливі перспективи розвитку з збереженням існуючого використання активів.
3. Концепція оцінки вартості підприємства як діючого передбачає визначення вартості підприємства як діючого шляхом капіталізації його доходу; загальний показник вартості при цьому можна розподілити по складовим частинам в Відповідно до їхнього внеску в ціле, проте сама по собі не одна з ци...
