Введення
нерухомість цивільний право
В останні роки спостерігається помітний інтерес до питань правового регулювання обороту нерухомого майна. Ця обставина об'єктивного характеру. Ринок нерухомості в Росії пережив період становлення, і в даний час існує необхідність осмислити все, до чого прийшла економічна і правова думка в галузі обороту нерухомого майна.
Не випадково тому, що Дослідницький центр приватного права при Президенті Російської Федерації проявив ініціативу в розробці Концепції розвитку цивільного законодавства про нерухомість. Ця ініціатива була підтримана, і Радою при Президентові Російської Федерації з кодифікації і вдосконалення цивільного законодавства була створена робоча група, яка розробила Концепцію розвитку цивільного законодавства про нерухоме майно.
Введення в сучасне громадянське законодавство категорії нерухоме майно сприяло пожвавленню майнового обороту. Через даний інститут права законодавець зробив спробу забезпечення майнових прав на нерухомість учасників цивільного обороту, вказавши, що державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним - це юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, зміни, обмеження (обтяження), переходу і припинення прав на нерухоме майно відповідно до положень ЦК РФ.
Переважна більшість людей стикається з питаннями правовідносин щодо таких об'єктів цивільних прав, як нерухоме майно: продає, дарує, орендує квартиру, дачу, земельну ділянку тощо Тому важливо знати законодавче регулювання цих питань.
Цілями курсової роботи є:
- Визначення поняття нерухомого майна;
- розгляд питань віднесення до нерухомого майна окремих об'єктів.
Ці основні цілі виражені в комплексі взаємопов'язаних завдань:
- Розгляду поняття та ознак нерухомості;
- розгляд нерухомості в системі об'єктів цивільних прав.
РОЗДІЛ 1. Основні поняття, класифікація та характеристика нерухомості
. 1 Поняття і класифікація нерухомості
У Цивільному кодексі РФ (далі - ГК РФ) нерухомість визначає правові відносини об'єкта нерухомості як об'єкта власності. Під терміном «майно» розуміється сукупність майнових прав, що належать певній особі, т. Е. Це матеріальний об'єкт цивільного права, насамперед права власності. Поняття нерухомості дається в п.1 ст. 130 ГК РФ. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі , споруди.
Юридичне визначення нерухомості виділяє як основоположного ознаки зв'язок об'єкта із землею. ГК РФ дає більш широке тлумачення поняття нерухомості на відміну від спеціальних нормативних актів, які визначають нерухомість як земельні ділянки, ділянки надр, водні об'єкти і всі об'єкти, які пов'язані з землею так, що їх переміщення без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, житлові та нежитлові приміщення, ліси і багаторічні насадження, кондомініуми і підприємства як майнові комплекси (ст. 1 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»).
Нерухомість займає особливе місце в цивільному обороті, вона є суттєвою основою майнового становища суб'єктів, їх «багатства» і правової захищеності (забезпеченості), впливає на зміст і успіх господарської діяльності суб'єкта, на напрям і характер економічного розвитку того чи іншого регіону, галузі господарства, країни в цілому. Права на нерухоме майно, їх перехід, припинення, обмеження цих прав, а також окремі угоди підлягають державній реєстрації відповідними органами в єдиному державному реєстрі. Така реєстрація відноситься до права власності, інших речових прав, у тому числі в області застави (іпотеки), іншим правам згідно із законом. Відмова від реєстрації права на нерухомість і угод з нею або ухилення відповідного органу від реєстрації можуть бути оскаржені в суді. У ДК РФ, а також у зазначеному вище Федеральному законі «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» встановлено ряд техніко-юридичних та процедурних правил, що мають на практиці істотне значення. При характеристиці об'єктів цивільного права в галузі нерухомості особливо повинні бути виділені підприємства, які вперше в ГК РФ розглядаються не в якості одних тільки суб'єктів, але також і у вигляді об'єктів права. З цих позицій підприємство як об'єкт права являє собою майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. Підприємство в цілому, саме як майнов...
