ий комплекс, визнається законом нерухомістю (ст. 132 ЦК України).
Разом з тим до складу підприємства як майнового комплексу, що утворює єдину цілісну систему, входять не тільки право власності та інші речові права, але й усі інші права (і обов'язки), у тому числі зобов'язальні, права в сфері земельних та природоресурсних відносин, ділової репутації, індивідуалізації, права інтелектуальної власності (а також відносини, пов'язані з персоналом підприємства, його «людським субстратом»). Виникаючі тут складні питання, особливо при здійсненні операцій щодо підприємств, ще не знайшли належного вирішення ні в законодавстві, ні в судовій практиці. Разом з тим в юридичній науці вже зроблені ґрунтовні розробки про природу і значення майнових комплексів у цивільному праві, в тому числі в галузі нерухомості.
Статтею 130 ГК РФ визначені наступні критерії віднесення об'єктів цивільних прав до нерухомого майна, за якими всі нерухомі об'єкти можуть бути розділені на три групи.
1) До першої групи віднесені об'єкти, що є нерухомістю за своєю природою - земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти. Земля як неодмінний фактор виробництва має ряд істотних особливостей, які не можна не враховувати при всіх формах господарювання. Це обмеженість земельних ділянок, залежність ефективності їх використання від місця розташування, природних властивостей, рельєфу місцевості тощо Є свої особливості і в правовому режимі використання земель, включаючи їх призначення, обтяження та обмеження в їх використанні
За своїм цільовим призначенням землі зазвичай діляться на сім категорій: землі населених пунктів, сільськогосподарські, промисловості, природоохоронні, водного фонду, лісового фонду, запасу. Земельні ділянки під приватизованими підприємствами, як правило, знаходяться на території міст і тим самим належать до земель населених пунктів.
Територіальне зонування у всьому світі визначається на рівні муніципалітетів, місцевих органів влади. Права власника земельної ділянки на будь-яке дозволене його використання, припускає право використовувати ділянка разом з розташованими на ній будівлями, будівлями і спорудами всіма засобами, не суперечать обмеженнями, встановленими відповідним органом влади (органами місцевого самоврядування) відповідно до чинного законодавства та затвердженими будівельними, санітарними , природоохоронними, протипожежними нормами.
При цьому не допускається встановлення цільового (єдиного) способу використання об'єкта нерухомості, в тому числі земельної ділянки, а також встановлення обмежень на використання окремої ділянки.
Як родове поняття земельну ділянку включає в себе власне земельні ділянки та водні об'єкти, які є різновидом земельних ділянок, включених у водний кадастр і отримали у зв'язку з цим особливий статус.
Ділянки надр - це, умовно кажучи, частина земної кори, розташована нижче грунтового шару, а при його відсутності - нижче земної поверхні і дна водойм, і простягається до глибин, доступна для геологічного вивчення та освоєння, в межах Російської Федерації, її континентального шельфу та морської виняткової зони.
Надра є одним із природних об'єктів. Споживана, використовувана частина надр є природним ресурсом, який, згідно з Конституцією Російської Федерації (ст. 9), поряд з іншими природними ресурсами використовується і охороняється в Російській Федерації як основа життя і діяльності народів, що проживають на відповідній території.
До об'єктів прав на надра належать державний фонд надр Російської Федерації і ділянки надр. Державний фонд надр становить використовувані ділянки і невикористовувані частини надр у межах державних кордонів РФ. Ділянки ж надр у вигляді гірничого відводу або геологічного відводу Законом розглядаються, як об'єкти, які можуть надаватися у користування
) Критерієм віднесення об'єктів до другої групи є міцний зв'язок із землею, неможливість переміщення без невідповідного збитку їх призначенню. До об'єктів, що є нерухомістю за фізичними властивостями, відносяться ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди та інші об'єкти. Ліси як об'єкт нерухомості займають центральне місце в складі елементів лісового фонду. Лісовий кодекс РФ визначає лісу як сукупність землі, деревної, чагарникової і трав'янистої рослинності, тварин, мікроорганізмів та інших компонентів навколишнього природного середовища, біологічно взаємозалежних і впливають один на одного в своєму розвитку. За Конституцією РФ, лісу можуть бути у власності державної, муніципальної та приватної.
Наступна група об'єктів - багаторічні насадження. Характеризуючи ці об'єкти, необхідно відзначити, що вони можуть мати природне і штучне походження і виникають без оформлення яких би то не було дозволів -...
