Введення
Актуальність роботи полягає в тому, що в останні 13 років (аналіз процесів створення ТСЖ в 1996-2010 роках) в Москві зареєстровано майже 10000 ТСЖ. Реально пройшли всі процедури оформлення та реєстрації (від створення юридичної особи до державної реєстрації земельно-майнового комплексу (раніше - кондомініуму), з оформленим земельною ділянкою та прийняттям ТСЖ будинків в реальне управління) не більше трьох сотень. Тобто 3% від загального числа зареєстрованих «порожніх» ТСЖ. З практичного досвіду відомо, що в Москві повний технологічний цикл, необхідний для створення ТСЖ і отримання сформованого земельно-майнового комплексу в управління самого ТСЖ за допомогою професійних юристів, становить від 15 до 20 місяців.
Кількість підписів, які потрібно зібрати у чиновників різного рівня для проходження тільки реєстраційних та дозвільних процедур, перевищує сотню. Все це досить складно і дорого. Крім того, пасивність жителів, особливо тих, хто проживає у швидко старіючому житловому фонді, зводить нанівець зусилля влади різного рівня з перекладання відповідальності за управління та утримання власних будинків і комунікацій ЖКГ на саме населення. Однак є інший шлях організації цього процесу, здійснюваний сьогодні з реформування управління житлового фонду та ЖКГ.
Кілька будинків через своїх ініціативних домовласників, їх представників, місцеве самоврядування, виконавчі органи влади, інвесторів формують єдиний і неподільний земельно-майновий комплекс (раніше - кондомініум). Він управляється не просто ТСЖ на базі одного багатоквартирного будинку, а квартальним ТСЖСМД.
Такі ТСЖ будуть управляти кварталами і мікрорайонами з чітко вираженою метою - комплексний капітальний ремонт, реконструкція, реновація багатоквартирних будинків та благоустрій прилеглих територій сформованої міської забудови з оновленою системою експлуатації.
Сьогодні вже почалися процеси самоорганізації домовласників. Причому не за пірамідальним принципом. Керуюча компанія створюється власниками разом з органами державної влади та місцевого самоврядування на принципах приватно-державного партнерства у формі квартального чи мікрорайонного ТСЖСМД. Тобто КК, в управлінні яких знаходяться реальні, сформовані в межах природних землевідведень - кварталів, земельно-майнові комплекси. Це також робить їх привабливими для інвесторів. Крім очевидної вигоди від самоорганізованого процесу управління системою жилтоварищества (здешевлення витрат на утримання управлінського та обслуговуючого персоналу, зменшення витрат на утримання та ремонт), з'являється система взаємних інвестицій в ТСЖ і ТСЖСМД. Згодом і в територіальні громадські самоврядування. Це різко підвищить їх політико-економічну характеристику.
Метою роботи є розгляд ТСЖ та місцевого самоврядування, їх взаємодію.
Завданнями курсової роботи будуть:
. Визначити сутність створення ТСЖ
. Розглянути взаємозв'язок місцевого самоврядування та ТСЖ
. Виявити проблеми товариств власників житла та шляхи їх вирішення
Об'єктом курсової роботи є ТСЖ і місцеве самоврядування.
Предметом - розгляд взаємних процесів ТСЖ і місцевого самоврядування.
1. Сутність створення ТСЖ
1.1 Створення ТСЖ
Товариство власників житла (далі - ТСЖ) - єдина організаційно-правова форма юридичних осіб, спеціально передбачена для об'єднань власників приміщень багатоквартирного будинку виключно з метою управління даними будинком. Житлові та інші спеціалізовані споживчі кооперативи здійснюють управління поряд з реалізацією основного завдання - забезпечення їх членів житловими приміщеннями.
ТСЖ - некомерційна організація, об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном в багатоквартирному будинку (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).
Створення власниками житлових і нежитлових приміщень спеціалізованих організацій для управління багатоквартирними будинками широко використовується не тільки в Росії, але і в зарубіжних країнах. У державах, що утворилися на території колишнього СРСР, також передбачається створення некомерційних об'єднань власників житлових приміщень з правами юридичної особи для управління багатоквартирними будинками.
Під чому схожий регулювання відносин управління багатоквартирними будинками спостерігається в законодавстві України та Білорусі. Статус створюваних в Білорусі об'єднань власників визнач...
